Vente maison 549 990 €

144 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thusy (74150)

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3 819 €/m²

LFB Immobilier

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Description

Villa 144 m² sur terrain plat 1036 m²
Au calme, à 30 mn d'Annecy, 10 mn de Rumilly, 40 mn de la frontière genevoise, je vous propose cette magnifique villa à l'allure résolument contemporaine érigée sur un terrain plat de 1036 m².
Le rez de chaussée se décline ainsi :
- Un garage isolé, accolé et communiquant de 18,6 m²
- Un hall d'entrée
- Une belle pièce de vie (42 m²) avec son espace salle à manger et son salon cathédrale avec poêle suspendu
- Une cuisine moderne, aménagée/équipée et son grand cellier.
L'espace est lumineux et ouvert par baies vitrées sur la terrasse.
L'aile de la maison propose :
- deux chambres avec placards
- une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
- Des toilettes indépendantes avec lave-mains
- Une grande Buanderie.
A l'étage vous découvrirez :
- Une pièce palière aménagée en bureau.
- Deux belles Chambres
- Une Salle d'eau
- des toilettes séparées.
Le terrain est plat, piscinable et particulièrement bien exposé et entretenu.
Une annexe et une cour goudronnée avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien rare sur le marché !
Les plus :
- Bon DPE
- Double vitrage - Volets roulants électriques - Aspiration centralisée.
Transports scolaires à proximité pour les collèges et lycées de Rumilly.
A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de proximité.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.

Publiée le 26/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 1187 - Réf Superimmo : ANVXX1AZ1

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Caractérisques

Prix de vente : 549 990 €	Prix au m² : 3 819 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/17787/lfb-immobilier_17787.pdf

144 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 036 m²	Année de construction : 2017
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 253,7 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2022.

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Siren : 803805746 - N° de carte professionnelle : CPI60012017000021280