Vente maison 470 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vallon-Pont-d'Arc (07150)

Villa spacieuse avec parc arboré, piscine et suite parentale, 4 chambres Vallon-Pont-d'Arc (07150)
Imaginez vous au cœur de Vallon-Pont-d'Arc, dans une villa qui incarne l'élégance et la tranquillité, à deux pas du centre-bourg.
Nichée sur un parc arboré de 1 463 m², cette maison de 144 m² habitables est un havre de paix, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie unique où chaque journée ressemble à des vacances.
Les petits plus qui font toute la différence :
• Extérieur enchanteur : Un parc paysagé reposant, parfait pour se ressourcer. Laissez vous tenter par un plongeon dans la piscine de 10x5 m ou savourez un repas convivial dans la cuisine d'été. Le pool house vous attend pour des après-midi de détente en toute intimité.
• Accessibilité et praticité : À quelques pas du centre village, profitez de tous les commerces et services du village sans sacrifier votre tranquillité. La combinaison idéale pour les amateurs de simplicité et de confort.
• Espace de vie lumineux et ouvert : Le grand séjour de 55 m², baigné de lumière naturelle, invite à la convivialité. Imaginez vos soirées en famille ou entre amis, dans une ambiance chaleureuse et accueillante.
• Confort thermique toute l'année : Chauffage par géothermie au rez-de-chaussée et climatisation réversible à l'étage – profitez d'une température idéale en toute saison.
• Suite parentale et chambres pour toute la famille : Une suite parentale au rez-de-chaussée pour votre tranquillité, trois chambres à l’étage et un bureau, idéal pour une grande famille ou pour accueillir vos invités.
La propriété
• Rez-de-chaussée : Accueillez vos convives dans la véranda de 15 m², laissez vous séduire par le vaste séjour de 55 m² et bénéficiez de la suite parentale avec sa salle d’eau et WC privatifs. Ce niveau est complété par une buanderie, un cellier, un dressing, et un garage traversant avec porte sectionnelle électrique.
• À l’étage : Trois chambres lumineuses, une salle de bain avec baignoire, un bureau pour télétravailler en toute tranquillité, et un WC indépendant.
• Extérieur : Deux terrasses parfaitement orientées – une terrasse intime de 11 m² pour vos petits-déjeuners ensoleillés, et une grande terrasse de 80 m² pour les moments de partage en famille. Un local technique, un atelier, un puits, et un portail électrique complètent ce bien rare.
Côté technique:
• La maison est raccordée au tout à l'égout, les ouvrants sont en PVC double vitrage, chauffage au sol par géothermie en RDC, climatisation réversible à l’étage, toiture , DPE C.
N'hésitez à nous contacter pour une visite exclusive!
Référence agence : 9763

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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