Vente maison 275 340 €

144 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vallons-de-l'Erdre (44540)

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1 912 €/m²
Exclusivité
Meublée
2 terrasses
2 garages - 10 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

Edencia

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Description

Découvrez votre Havre de Paix à Vallons-de-l'Erdre
Plongez au coeur d'une maison individuelle d'exception, nichée dans le charmant village de Vallons-de-l'Erdre, où chaque détail respire le luxe et le confort. Cette magnifique demeure, rénovée en 2022, offre une surface habitable de 144 m² sur un terrain de 1747 m². Avec ses 4 chambres spacieuses et ses 2 salles de bains, cette maison est parfaite pour une famille désireuse de s'établir dans un environnement paisible. Le séjour de 34 m², baigné de lumière , invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le plain-pied offre une accessibilité optimale, tandis que le triple garage et le terrain piscinable ouvrent un monde de possibilités pour agrandir ou personnaliser votre espace. La vue imprenable sur la campagne et l'exposition sud garantissent des journées ensoleillées et apaisantes. Le grand standing de cette propriété se reflète dans son état intérieur impeccable. Avec ses 2 terrasses offrant une surface totale de 255 m² et son jardin, cette maison est idéale pour profiter des beaux jours en plein air. Les 2 places de stationnement intérieur et les 10 places extérieures assurent un confort de vie inégalé.
Située à proximité de toutes les commodités essentielles, cette maison est un véritable bijou immobilier. En quelques minutes, vous accéderez à des établissements scolaires, des restaurants, des parcs et des services de santé. Vallons-de-l'Erdre, avec ses charmes bucoliques et son ambiance sereine, est le cadre parfait pour une vie paisible et épanouie.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans une maison où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bonheur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre nouveau havre de paix.
Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888839925
RCP 101PGMAN-AW11101

Publiée le 20/11/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : VM918-EDENCIA - Réf Superimmo : ANVXX7RSJ

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Caractérisques

Prix de vente : 275 340 €	Prix au m² : 1 912 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,9% TTC - 15 340 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf

144 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 747 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 10 parkings
2 terrasses	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 34 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 690 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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