Vente maison 465 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000) - Vieugy

Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité cette maison mitoyenne / loft située à la campagne sur la commune de Quintal, à seulement quelques minutes d'Annecy. Ce bien rare combine le charme de la campagne et la proximité de la ville, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme.
Caractéristiques principales :
Type de bien : Loft
Localisation : Quintal, à 10 km d'Annecy
Surface habitable : 145,16 m²
Étage : Trois niveaux
Disposition :
Premier étage :
Lumineuse pièce de vie salon-séjour ouverte sur une cuisine moderne d'une superficie de 52 m²
Accès à un balcon plein sud
Bureau ou chambre d'amis
À l'étage :
Dégagement
Salle de bains contemporaine
Trois chambres confortables
WC
Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante
Chambre avec salle d'eau, formant un studio indépendant avec son accès particulier et une possibilité de mise en location pour une rentabilité locative.
WC
Terrasse idéale pour les repas en plein air
Garage/stockage privatif et deux places de stationnement
Intérieur :
Grand espace de vie lumineux avec de grandes baies vitrées
Cuisine ouverte et équipée
Chauffage au fioul
Extérieur :
Terrasse
Parking privatif
Environnement :
Situé dans un cadre bucolique et paisible
Proximité immédiate des sentiers de randonnée, pistes cyclables et station de ski du Semnoz
Accès facile aux commodités locales : écoles, commerces, transports
À 15 minutes en voiture du centre-ville d'Annecy et de son magnifique lac ainsi que de l'autoroute pour un accès à Genève ou Aix et Chambéry.
Ce loft unique est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et charme authentique de la campagne.
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Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863348)

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 207 € / m²
Taxe foncière : 329 €

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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MAXIME GUICHOUX - CAPIFRANCE

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