Vente maison 445 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Quintal (74600)

À Vendre : Loft Exclusif à Quintal – Proche Annecy et au Calme
Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité cette maison mitoyenne à la campagne, située sur la commune de Quintal, à seulement quelques minutes d'Annecy. Ce bien rare offre une alliance parfaite entre la sérénité de la campagne et la proximité des commodités urbaines, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Caractéristiques principales :
Type de bien : Loft
Localisation : Quintal, à 10 km d'Annecy
Surface habitable : 145,16 m²
Étages : Trois niveaux
Disposition :
Rentabilité locative :
Le studio indépendant au rez-de-chaussée offre une opportunité locative intéressante grâce à son accès séparé. Estimé à 450-500 € par mois, il permet une rentabilité brute de 6 000 € par an, idéale pour alléger les charges ou amortir une partie de votre crédit.
Rez-de-chaussée
Cuisine indépendante.
Studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau, et un accès séparé (parfait pour la location).
WC.
Terrasse idéale pour les repas en plein air.
Garage/stockage privatif et deux places de stationnement.
Premier étage :
Spacieuse pièce de vie de 52 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine moderne ouverte.
Accès à un balcon exposé plein sud.
Bureau ou chambre d'amis.
À l'étage :
Dégagement.
Salle de bains contemporaine.
Trois chambres confortables.
WC séparé.
Atouts intérieurs :
Grand espace de vie lumineux avec de grandes baies vitrées.
Cuisine équipée et moderne.
Chauffage au fioul.
Extérieur et environnement :
Terrasse.
Parking privatif.
Cadre paisible et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature.
Proximité immédiate des sentiers de randonnée, pistes cyclables, et station de ski du Semnoz.
À 15 minutes d'Annecy, de son lac, et de l'autoroute pour Genève, Aix-les-Bains ou Chambéry.
Ce loft unique est une opportunité à saisir rapidement pour allier confort moderne, charme de la campagne, et potentiel locatif.
Une question ? Une visite ? Appelez Maxime Guichoux dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Réf.863348Afficher plus

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 3 069 € / m²
Taxe foncière : 329 €

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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MAXIME GUICHOUX - CAPIFRANCE

56 avis clients

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