Vente maison 334 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bérat (31370)

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FAVORIS

2 303 €/m²
Exclusivité
4 terrasses
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Ô moindre détail

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Description

Charmante maison atypique de 145m² construite en 1998, idéalement située au calme de la commune de Bérat, profitant d'une piscine et d'une vue sur les Pyrénées, sur un terrain entièrement clos et arboré.
Dès l'entrée sur une pièce à vivre entièrement ouverte, appréciez les volumes qu'offre la lumineuse pièce de vie d'au total 47,16m², avec un plafond cathédrale d'une hauteur de 5,50m sous faîtage, cette pièce dispose de nombreuses ouvertures sur l'extérieur et communique directement avec la terrasse de la piscine et la terrasse couverte.
Une mezzanine permet de profiter de ce séjour depuis l'étage.
La cuisine récente de 13,96m² offre de nombreux rangements et est ouverte sur la pièce de vie.
1 chambres de 11,82m2, 1 grande salle de bain avec douche et baignoire, 1 wc indépendant et une buanderie viennent compléter ce niveau.
A l'étage, se trouvent la mezzanine ouverte sur le séjour, pouvant accueillir salle de jeu, de lecture ou bureau, ainsi que 2 chambres en partie mansardées de 15.79m² et 11,82m2 au sol. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.
La maison est équipée d'un chauffage central géré par une pompe à chaleur air/eau récemment installée ainsi que de clim réversibles. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage.
Indépendant à la maison se trouve un double garage de 47,29m² alimenté d'eau et d'électricité.
Cette charmante maison est positionnée sur un terrain de2783m² entièrement clôturé avec portail automatique et interphone..
Joliment arboré, avec des arbres fruitiers, une grande terrasse bois orientée SUD EST entoure la piscine et s'accompagne de 15,52m² de terrasse couverte ainsi que de deux autres espaces terrasse ouverts, permettent de profiter de cet extérieur avec une vue sur la chaîne des Pyrénées mais aussi du soleil à tous les moments de la journée.
Seul travaux à prévoir: malgré son bon état de fonctionnement, pour un changement de propriétaire l'assainissement sera à remettre en conformité.
Idéalement située au calme de la commune, proche des commerces et écoles, accès A64 10 à 15 min en voiture. Bus scolaire dans la rue.
L'ensemble des diagnostics viennent d'être réalisés en date du 12/07/2024 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 15/12/2024 - maj le 07/02/2025 - Réf. agence : OMD65-OMOINDREDETAIL - Réf Superimmo : ANVXXHI5X

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Caractérisques

Prix de vente : 334 000 €	Prix au m² : 2 303 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.omoindredetail.fr/agence-immobiliere-vente/

145 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 753 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
2 garages - 3 parkings	4 terrasses
Année de construction : 1998	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Interphone