Vente maison 367 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bollène (84500)

iad France - Nathalie Sinard (06 51 41 98 55) vous propose : BOLLENE : QUARTIER CALME MAISON DE 145M² SUR UN TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 1301M² - 3 CHAMBRES – 2 GARAGES
Découvrez cette magnifique maison située dans un environnement calme et prisé. Offrant un cadre de vie très agréable, cette propriété, lumineuse et bien agencée, aux prestations soignées et de qualité, vous séduira par ses beaux volumes et son jardin arboré, ne nécessitant aucun travaux, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ! C’est un véritable havre de paix, prête à vous offrir confort et tranquillité.
L’espace de vie de plus de 65m² est gorgé de lumière, on y découvre une cuisine moderne et fonctionnelle, donnant accès à une buanderie et à un cellier avec arrière-cuisine, vous offrant un espace supplémentaire pour vos rangements. La cuisine est ouverte sur l’immense salon-séjour exposé plein Sud avec une lumière traversante.
Côté nuit, au rez-de chaussée un pallier dessert 2 chambres avec 1 salle d’eau indépendante, à l’étage on découvre une superbe suite parentale de 37m² avec dressing, baignoire balnéo, et un solarium privatif.
Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible, d’une cheminée avec insert, et de radiateurs pouvant être raccordés à une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal. Les baies vitrées sont en aluminium, tandis que les fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage assurent une isolation parfaite. Les volets roulants motorisés ajoutent une touche de modernité. Avec une classification énergétique en C et A, cette maison allie confort et efficacité. Elle est également raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques.
À l’extérieur, vous trouverez deux garages ainsi qu’un chalet en bois, parfait pour un atelier ou un espace de stockage. Le terrain est entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique et un portillon, vous offrant calme et sérénité dans ce cadre privilégié. Une partie est gravillonnée et l’autre paysagée avec arrosage automatique, idéale pour accueillir une piscine.
Cette propriété est idéale pour une famille ou pour ceux en quête d’un cadre tranquille, tout en restant proche du centre-ville, la situation géographique est idéale, à quelques minutes des commerces, des écoles et des transports.
Pour ne pas manquez cette belle opportunité sur Bollène, contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard EI (ID 69158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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NATHALIE SINARD - IAD

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