Vente maison 640 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

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4 414 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

Eric FLESSELLES - Capifrance

25 avis

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Description

GOURNAY SUR MARNE, maison T6 - Je vous invite à venir visiter cette maison des années 60 en parfait état, idéale pour une profession libérale, le sous-sol en rez-de jardin possède une belle hauteur sous-plafond. Il comprend une cave, une salle d'eau, un WC séparé, deux pièces pouvant servir de chambres ou de bureau, une chaufferie avec une chaudière neuve (juin 2023), une buanderie et un garage de 47m². Il est tout à fait possible de transformer ce sous-sol en local professionnel.
A l'étage, après avoir été accueillis dans une vaste et lumineuse entrée de plus de 18m², vous accédez à la cuisine fermée de 17m² ouverte sur une terrasse, un séjour double de 36 m² donnant sur un très beau balcon avec une vue très dégagée. Ce séjour possède une cheminée à insert. Vous trouverez également deux chambres, un WC séparé et une salle d'eau. Un escalier permet de monter au grenier avec un sol en béton d'une surface au sol de 110m².
La parcelle de 540m² permet la création de places de stationnement pour une éventuelle clientèle.
Dernier point et non des moindres, cette très belle maison est en ZONE NON INONDABLE et sans vis-àvis.
Je suis disponible 7 jours sur 7. Si vous avez un projet immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite en 48 heures maximum.
Pour les professionnels de l'immobilier, je suis ouvert à l'intercabinet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 007 - Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel 06 83 44 14 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826950)

Publiée le 14/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938980665 - Réf Superimmo : ANVXWOTNO

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Caractérisques

Prix de vente : 640 000 €	Prix au m² : 4 414 € / m²
Taxe foncière : 2 506 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 550 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1960	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée	Séjour de 36 m²
2 salles d'eau	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Grenier - Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

354 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2023.

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