Vente maison 274 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Godivelle (63850)

Bienvenue à La Godivelle réputé pour ses paysages préservés et ses deux lacs, un petit coin de paradis au coeur du Cézallier. Cette charmante maison atypique et rare entièrement rénovée offre un mélange parfait de charme rustique et de confort moderne, créant un cadre de vie idyllique. Idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs de tranquillité, cette propriété de type chalet est parfaite comme résidence principale ou comme maison de vacances.
Cette maison de 145m2 a bénéficié d'une rénovation complète, préservant son caractère d'origine tout en ajoutant des équipements modernes pour un confort optimal. L'habitation est composée d'un salon séjour cuisine de 60m2 équipé d'un poêle à bois, trois grandes chambres dont une avec salle d'eau, une autre salle d'eau, un wc et une mezzanine de 22m2 offrant une magnifique perspective. Les pièces sont spacieuses et lumineuses. ce bien propose un cadre de vie accueillant et chaleureux, idéal pour une vie familiale ou des moments de détente entre amis.
Un grand sous sol de 119m2 pouvant être aménagé en habitation, commerce, bureau ou débarras.
Profitez d'un beau jardin offrant un espace extérieur privé pour se détendre et se divertir.
Ce bien est proposé à la location saisonnière (gite, chambre d'hôtes), ce qui génère une bonne rentabilité.
DPE classé D (247) GES B (8). Montant estimé annuel des dépenses d'énergies (chauffage, eau chaude, éclairage....) pour un usage standard entre 2240EUR et 3070EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 01/01/2021 (abonnements compris). Le poêle à bois peut chauffer toute la maison ou être un complément.
Le prix de vente s'élève à 274 000 EUR Frais d'Agence Inclus dont 5.38% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Une vidéo est disponible sur simple demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 274 000 €

Prix au m² : 1 890 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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