Vente maison 215 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Magnac-Laval (87190)

Proche du centre bourg de Magnac Laval 87190,
à 45min de Limoges, 25 min de La Souterraine, et à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, médiathèque, banque, pharmacie, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurants, ..
Bienvenue dans cette élégante maison, véritable union entre le raffinement et la modernité. Idéalement située dans un quartier calme, paisible et prisé de Magnac Laval , cette demeure offre bien plus qu’un simple toit ; elle vous invite à vivre une expérience où le confort et l'agencement se marient à la facilité de la vie contemporaine.
Je vous propose cette belle maison individuelle de 145 m² environ donnant sur un joli terrain plat très bien entretenu, clôturé de 1700 m² environ.
Un hall d'entrée spacieux et accueillant, vous permet d'admirer un magnifique escalier en marbre doté d'une rampe en fer forgé travaillé avec volutes. Depuis l'entrée vous accèderez à l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée à commencer par un séjour traversant de 40 m² environ, illuminé par deux baies vitrées. La partie salon dispose d'une cheminée équipée d'un insert bois pour profiter d'un espace chaleureux et convivial avec vue dégagée sur un espace de verdure, la salle à manger quant à elle un dispose d'un très bel espace pour accueillir la famille, les amis pour se délecter des bons petits plats préparés dans la cuisine adjacente disposant de tous les équipements de qualité nécessaires aux amateurs de gastronomie. La cuisine baignée de lumière naturelle offre un accès direct sur la terrasse bordée par une élégante rangée de "Photinias" verts et rouge. Juste en face, vous disposez d'un grand cellier faisant office de buanderie, idéal pour entreposer les réserves alimentaires de la maison, pour ranger, stocker et surtout pour y installer la machine à laver le linge, le sèche linge, le frigo et le congélateur ... . Ensuite, vous accèderez à la salle d'eau équipée d'une douche moderne, d'un meuble double vasque, d'un sèche-serviette électrique. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre aménagée actuellement en bureau-espace détente, la répartition et la disposition des pièces est idéale pour accueillir les personnes à mobilité réduite, tout comme l'accès aux toilettes indépendant doté d'un lave mains. Sous l'escalier vous disposez également d'un nouvel espace de rangement fermé.
Arrivé au premier étage par un large escalier, un palier dessert 3 chambres de 14 m² environ sans vis à vis, où règnent une atmosphère de calme et de sérénité, une salle de bain lumineuse qui vous procurera tout le bien être attendu.
La maison dispose d'un garage de 40 m² environ avec une mezzanine de 15 m² utilisée comme espace de rangement et de stockage, d'un espace atelier pour les bricoleurs et surtout la possibilité d'y stationner deux véhicules dont l'accès s'effectue par une porte de garage sectionnelle télécommandée.
Attenant au garage, vous disposez d'un joli appentis d'un peu moins de 20 m² pour y entreposer au besoin vos réserves de bois, votre remorque, et votre matériel d'entretien des extérieurs tels que tracteur tondeuse, etc...
Le jardin d'agrément parfaitement entretenu, clôturé et arboré dispose d'un bel espace pour pratiquer divers sports de loisirs tels que le ping-pong, le basket, le football....par ailleurs, un petit cabanon vient compléter les aménagements de cette très belle maison. Ensuite pour vous détendre, pourquoi ne pas profiter de la très belle terrasse sans vis à vis.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre rendez-vous et laissez-vous séduire par l'élégance de cette résidence exceptionnelle
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 557769 )

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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