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Vente maison 749 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
Mérignac (33700)

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  • 5 166 €/m²
  • Piscine
Anne DUBO - eXp France

Anne DUBO - eXp France

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 145m², construite en 1989, située dans un cadre idyllique entre le parc de Bourran et le prestigieux château Les Carmes Haut Brion. Nichée sur une vaste parcelle arborée de 1900m², cette propriété offre un bel espace de verdure en plein cœur de la ville.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par le jardin paysager qui entoure la maison. À l'extérieur, tout a été pensé pour votre confort et vos moments de détente : un double garage, un carport, une cuisine d'été idéale pour recevoir vos proches et profiter des beaux jours, ainsi qu'une splendide piscine où vous pourrez vous rafraîchir et vous détendre.
L'intérieur de cette demeure de plain-pied ne manque pas de séduire. La pièce de vie de 50m², avec vue sur la piscine, est un espace convivial parfait pour se retrouver en famille. La cuisine séparée de 15m², entièrement équipée, est fonctionnelle.
La maison dispose également de trois grandes chambres, chacune offrant un espace confortable et apaisant. La salle de bains ajoute une touche supplémentaire de confort à cette maison où il fait bon vivre.
Vivre ici, c'est bénéficier du meilleur des deux mondes : l'animation et les commodités de la ville tout en profitant d'un cadre verdoyant et serein rappelant la campagne. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette bâtisse de qualité, alliant charme, confort et fonctionnalité.
Venez découvrir par vous-même tout le potentiel et l'élégance de cette maison. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1480€ ~ 2060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 85134347 - Réf Superimmo : ANVXWVU3N
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Caractérisques
Prix de vente : 749 000 €Prix au m² : 5 166 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/104985/fees_document.pdf?1715764999

145 m² - 5 pièces - ter. 1 900 m²Piscine
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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ANNE DUBO - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018
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