Vente maison 166 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Monségur (33580)

iad France - Nathalie Bergé (06 51 14 13 00) vous propose : Située au cOEur de la belle bastide de Monségur, charmante maison de ville en pierre lumineuse, édifiée sur trois niveaux d'une superficie habitable de 145m², avec une cave en sous-sol, bénéficiant de la proximité de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, restaurants… Et à 15km de la gare de La Réole.
Le rez-de-chaussée comprend un accueillant salon et une chaleureuse petite salle-à-manger avec cheminée, ainsi qu'une cuisine à aménager et équiper.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et une salle-de-bain.
Le dernier étage abrite une troisième chambre et deux pièces supplémentaires à rénover, idéales pour un bureau ou une salle de jeux.
À l'extérieur, profitez d'une petite cour avec une dépendance, parfaite pour un atelier.
Cette maison est idéale pour une famille cherchant à s'installer dans un quartier convivial, ou, après quelques travaux, pour des investisseurs, souhaitant y faire plusieurs logements.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Located in the heart of the beautiful bastide of Monségur, this charming, bright stone townhouse spans three habitable levels (145m²) with a basement cellar, offering close proximity to all amenities within walking distance: shops, schools, restaurants... and just 15km from La Réole train station.
The ground floor features a welcoming living room and a cozy dining room with a fireplace, as well as a kitchen to be fitted and equipped.
On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a bathroom.
The top floor houses a third bedroom and two additional rooms in need of renovation, perfect for an office or a playroom.
Outside, enjoy a small courtyard with an outbuilding, ideal for a workshop.
This house is perfect for a family looking to settle in a friendly neighborhood or, with some renovations, for investors looking to create multiple units.
Feel free to contact me for more information or to arrange a visit.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé EI (ID 8836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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NATHALIE BERGÉ - IAD

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