Vente maison 324 000 €

145 m²

8 pièces 8 p

Monterblanc (56250)

iad France - Marion Brunas (07 67 16 16 33) vous propose : *** EN EXCLUSIVITÉ, AU BOURG DE MONTERBLANC - À VISITER SANS TARDER ***
BELLE MAISON FAMILIALE qui gagne à être rafraîchie tout en conservant ses BEAUX VOLUMES INTÉRIEURS !
À MONTERBLANC, secteur CALME ET RÉSIDENTIEL (absence de nuisance sonore), emplacement VERDOYANT en lisière de campagne, PROCHE DE TOUS COMMERCES ET DES SERVICES ! L’ÉCOLE À PIEDS !!
MAISON de 2008, NON MITOYENNE, BELLE CONSTRUCTION AUTONOME d’environ 145 m2 environ (plus 28 m2 environ de GARAGE) implantée sur un TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 831 m2 environ.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une spacieuse PIÈCE DE VIE de PRESQUE 64 M2 !
La CUISINE DINATOIRE OUVERTE AMÉNAGÉE et partiellement ÉQUIPÉE est TRÈS AGRÉABLE et EXPOSÉE SUD.
L’ensemble est LUMINEUX grâce aux DEUX GRANDES PORTES FENÊTRES COULISSANTES offrants un ACCÈS DIRECT à la TERRASSE et au JARDIN et à la double exposition NORD et SUD, possibilité d’ouvrir une BAIE VITRÉE à l’OUEST. Vous serez séduits par le POËLE à BOIS qui réchauffe l’atmosphère de cette GRANDE PIÈCE DE VIE !
Un BUREAU carrelé exposé OUEST, une salle d’eau (avec douche, vasque sur meuble, fenêtre OSCILO-BATTANTE, volet roulant manuel, VMC), des toilettes indépendants (avec fenêtre OSCILO-BATTANTE, volet roulant manuel) complètent ce niveau.
L’ensemble du rez-de-chaussée est alimenté par une chauffage au sol.
Un escalier en bois vous mène à l’étage et dessert un couloir carrelé et CINQ CHAMBRES. Toutes les chambres sont dotées d’un parquet stratifié (chambre parentale sur lino renforcé), DEUX d’entre elles disposent d’une GRANDE FENÊTRE EXPOSÉE SUD, les TROIS autres disposent d’un GRAND VÉLUX BOIS avec store occultant intérieur exposé NORD.
La grande chambre parentale est équipée d’une BAIGNOIRE BALNÉO et d’un grand meuble vasque avec miroir. Il vous sera facile de rendre plus intimiste ce volume en imaginant une cloison industrielle séparatrice par exemple.
Des toilettes indépendants complètent l’étage.
Le chauffage de l’étage est alimenté par des radiateurs changés récemment.
Vous apprécierez la DALLE BETON sur la totalité de la surface de l’étage, idéale pour l'isolation phonique, les grands VOLUMES et le nombre de chambres !
Le plus : Le GRAND GRENIER avec électricité et ouverture par un escalier escamotable vous permet du stockage supplémentaire.
Un garage de plus 28 m2 sur dalle béton, avec point d’eau, permet le stationnement d’un véhicule et du stockage. Prise d’alimentation électrique renforcée pour l’accueil d’un dispositif de recharge pour voiture électrique, porte de garage coulissante électrique.
Le jardin arboré (abricotier, pêcher, prunier, haies végétales, etc.) principalement EXPOSÉ SUD-EST/SUD-OUEST est clôturé et dispose d’une terrasse carrelée. Un cabanon de jardin permet le stockage de petit matériel. Éclairage en extérieur, réserve d’eau pluviale de 5000 L enterrée pour arroser le jardin.
Le TERRAIN EST CONSTRUCTIBLE et PISCINABLE.
La maison propose de BEAUX VOLUMES agréables aux multiples possibilités d’aménagements. Les technologies installées sont qualitatives (ardoises naturelles, crochets inox, vide sanitaire, construction en Biobriques, plancher chauffant, chaudière gaz à condensation, poêle à bois, etc.). L’environnement est calme, la vue est dégagée et verdoyante, le jardin intimiste et le voisinage agréable.
Cependant, il vous faudra prévoir des travaux d’intérieurs et de finitions tels que l’amélioration de la cuisine, des travaux d’enduis et de peintures, la réfection de quelques menuiseries intérieures (portes de chambres à régler/changer) et la reprise de certains plafonds. Un nettoyage de façade est en cours. Elle mérite le déplacement !
- À pieds de L’ÉCOLE PUBLIQUE et PRIVÉE, de tous COMMERCES (pharmacie, médiathèque, poste, boulangerie, etc.) et du BUS (BZ 11),
- Collège à Saint-Avé à 10 km (13 minutes) ou Vannes,
- Le port de VANNES à 13 km soit 19 minutes.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :
- Construction en Biobriques, cloisons Siporex (béton cellulaire),
- Vide sanitaire (non accessible),
- Charpente traditionnelle, isolation laine de verre,
- Toiture en ardoises naturelles, crochets inox,
- Au rez-de-chaussée chauffage au sol, sol carrelé,
- À l’étage, dalle béton et chauffage sur radiateurs récents,
- Poêle à bois,
- Huisseries ALU double vitrage (couleur bois en intérieur et bleu en extérieur ), volets roulants électriques sur les portes-fenêtres du salon et manuels, store occultants intérieurs sur Vélux,
- Chaudière gaz à condensation entretenue, VMC,
- Tableau électrique (ok), Fibre optique,
- Assainissement collectif, tout à l’égout,
- Electricité en extérieur, porte de garage Alu isolé électrique.
- Exposition principale traversante NORD-SUD/OUEST,
Vous serez séduits par cette maison au POTENTIEL INDÉNIABLE et ses BEAUX VOLUMES ! À rafraîchir, agréable construction que vous saurez apprécier.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Brunas EI (ID 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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