Vente maison 545 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44300)

iad France - Julien Milcent (06 64 71 23 08) vous propose : Nantes Eraudière, quartier du 'Grand Clos'
Description :
Idéalement située à proximité des écoles, des transports en commun (C1 et C6) et des commerces et des écoles (Blanche de Castille), cette magnifique maison familiale est une véritable perle dans le quartier très prisé du 'Grand Clos'. D'une qualité remarquable, cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie exceptionnel.
La maison se distingue par sa vaste pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une triple exposition (est/sud/ouest), elle offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cuisine aménagée et équipée avec accès à la terrasse, une arrière-cuisine ainsi que des WC. Un grand bureau pouvant être transformé en chambre de plein pied complète le niveau.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec salle de bain attenante, offrant confort et intimité à ses occupants ainsi qu'une vaste salle de jeu. Un WC et une salle d'eau supplémentaire sont également disponibles pour répondre aux besoins de toute la famille.
À l'extérieur, un garage double est situé au fond d'une superbe parcelle de 664m² exposée plein ouest, offrant un cadre idéal pour profiter des belles journées ensoleillées sur la terrasse ou dans le jardin clos et paysager.
Les ouvertures récentes ont été sélectionnées pour offrir une isolation énergétique optimale, complétée par l'installation d'une pompe à chaleur, garantissant ainsi un confort thermique toute l'année.
Des travaux de décoration vous permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts et de créer un véritable cocon familial, où il fait bon vivre.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un emplacement privilégié à Nantes.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Milcent EI (ID 45559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 545 000 €

Prix au m² : 3 759 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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JULIEN MILCENT - IAD

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