Vente maison 349 900 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nuaillé (49340)

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2 413 €/m²

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Description

Plain-pied Nuaillé
**À vendre - Maison familiale de plain-pieds**
Découvrez cette superbe maison de 145 m² habitables, située sur la commune de Nuaillé, à seulement 3 minutes de Cholet. En excellent état, cette maison vous séduira par ses prestations de qualité et son agencement optimisé.
### Caractéristiques principales :
- **Vaste pièce de vie de 60 m²** comprenant une cuisine ouverte sur le séjour-salon, agrémentée d’un poêle à bois, idéale pour vos moments en famille.
- **Suite parentale** composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau privative.
- **3 autres chambres** spacieuses avec dressings intégrés.
- **Salle de bain** avec baignoire et douche.
- **Bureau** équipé de la fibre, parfait pour le télétravail.
- **Espaces supplémentaires :** lingerie, salle de jeux ou salle vidéo.
- **Cave**, **garage double** et dépendances (atelier).
### Extérieur :
- Terrain clos et paysagé de 1500 m² avec une belle terrasse pour profiter des beaux jours.
- À seulement 150 m de la forêt de Nuaillé, idéal pour les amoureux de la nature.
### Proximité :
- Zone commerciale, transports en commun, écoles et accès autoroutiers à proximité.
Cette maison est le cadre de vie parfait pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”
Contactez l’agence « Ô cœur de l’immo » ,Tel : 07/86/02/97/45 @:rb@, - Agence Ô cœur de l’immo
Référence annonce :1511BR Richard BIRAUD +33786029745

Publiée le 30/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85293080 - Réf Superimmo : ANVXWT4BH

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Caractérisques

Prix de vente : 349 900 €	Prix au m² : 2 413 € / m²

9 900 € TTC inclus dans le prix de vente.

145 m² - 7 pièces - 4 chambres	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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