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Description

Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison de famille, située dans le quartier très prisé de Dunois à Orléans. Nichée dans une magnifique rue et très calme, à seulement 170 mètres de la place Dunois et à dix minutes à pied de la gare, cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 145 m².
Rez-de-chaussée : Une petite entrée avec vestiaire, un salon-séjour traversant d'environ 30 m² agrémenté d'une cheminée en marbre, d'encoignures anciennes et de moulures, une salle à manger avec une autre cheminée en marbre et des moulures, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, et des toilettes.
Premier étage : Parquet ancien, un palier desservant quatre chambres (10, 13, 9 et 13 m²), dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une deuxième salle de bain avec des WC.
Deuxième étage : Un petit palier desservant deux pièces mansardées (8 et 11 m² au sol) et un grenier aménagé d'environ 25 m² au sol.
Extérieur : Cave, terrasse, et jardin paysagé entièrement clos, offrant un véritable havre de paix au cœur de la ville.
Autres caractéristiques :
Toiture en ardoise rénovée en 2013.
Porte d'entrée remplacée en 2021.
Double vitrage dans toute la maison.
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des écoles et des commerces, tout en préservant une atmosphère paisible et chaleureuse. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de charme et d'authenticité.
Taxe foncière : 2 200 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Honoraires à la charge du vendeur.
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Publiée le 24/06/2024 - maj le 01/05/2025 - Réf. agence : 749801032-84 - Réf Superimmo : ANVXW4SWL
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Caractérisques
Prix de vente : 564 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 890 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 169 m²Année de construction : 1930
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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1 mai 2025

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564 000 €
24 juin 2024
574 000 €
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