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Vente maison 649 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Reignier-Esery (74930)

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  • 4 476 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
PRIVILEGE | Immobilier & Conseil

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43 avis
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Description

À deux pas du Golf d'Esery, dans la paisible commune d'Esery, cette maison des années 70, entièrement rénovée, offre une surface habitable d'environ 145 m2, nichée dans un jardin arboré de plus de 1200 m2, offrant un cadre de vie privilégié et au calme.
Cette maison de caractère, au charme discret, rénovée avec goût en 2012, bénéficie d'une vue imprenable sur les Alpes depuis son espace de vie et de sa terrasse. Sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un vaste séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse d'environ 35 m2 exposée Est. L'ambiance chaleureuse de cette pièce est accentuée par un poêle à pellets.
La partie nuit, également au rez-de-chaussée, se compose de trois chambres confortables, une salle d'eau avec un accés direct à une des chambres et un WC indépendant. Un escalier orné de garde-corps en fer forgé mène au niveau inférieur, où un espace d'environ 30 m2 offre diverses possibilités d'aménagement : second salon, chambres, bureau, selon les préférences, avec un accès direct au jardin.
En outre, une salle d'eau nécessitant des finitions, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage complètent le rez-de-jardin de cette maison des années 70 à fort potentiel. Idéalement située à proximité de l'école du village et à courte distance des commerces, la gare CEVA la plus proche se trouve à 10 minutes sur la commune de Reignier.
Cette annonce vous est proposée par Sylvie LAZZAROTTO - EI - NoRSAC: 892 844 440, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambery
PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier

Publiée le 08/06/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : LSVMA140000626 - Réf Superimmo : ANVXVZF6Y
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Caractérisques
Prix de vente : 649 000 €Prix au m² : 4 476 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.privilegeimmoconseil.com/i/redac/honoraires?honofor=1

145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 222 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 3 parkingsCave (22 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
Séjour de 61 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2022.

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Siren : 880967773 - N° de carte professionnelle : CPI95012020000045277
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