Vente maison 449 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

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3 097 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Abderrahim AKKAOUI - iad

20 avis

07 49 15 13 90 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Abderrahim Akkaoui (07 49 15 13 90) vous propose : ***COUP DE CŒUR ASSURE***
Venez découvrir cette magnifique maison individuelle d'une superficie habitable de 145 m² environ, située dans le quartier très prisé du « Domaine du Lac de la Guiche » à Saint-Fargeau-Ponthierry.
Edifiée sur un terrain clos de 1600 m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d’un séjour double donnant accès à une charmante véranda de 27 m² environ, d’une cuisine moderne équipée et aménagée, d’une belle chambre ainsi que d’un WC indépendant.
A l'étage, on retrouve un palier desservant deux jolies chambres dont une de 22 m² environ avec possibilité de la diviser en deux, une salle de bain avec baignoire, un dressing ainsi qu’un second WC indépendant.
Le sous-sol total vous séduira grâce à son grand garage, sa cuisine d’été ainsi qu’une pièce pouvant servir de salle de jeu ou de salle de sport.
Enfin, un splendide jardin arboré sans vis-à-vis vient compléter ce véritable havre de paix.
***A VISITER SANS TARDER***
La présente annonce immobilière vise 162 lots principaux situés dans une copropriété formant 162 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.67 € par mois (soit 800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Abderrahim Akkaoui EI (ID 44905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881550008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : 1624902 - Réf Superimmo : ANVXWYFFJ

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 097 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 600 m²	Terrasse
Année de construction : 1979	Chauffage électrique (radiateurs)
Cheminée	Copropriété de 162 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 880 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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