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Vente maison 569 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Geniès-des-Mourgues (34160)

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  • 3 924 €/m²
  • Terrasse
  • 2 garages - 3 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
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Description

L'agence ESSENTIELLE vous invite à découvrir une perle rare dans le charmant village de Saint-Géniès-des-Mourgues : une ancienne grange viticole en pierre, entièrement restaurée avec goût, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne.
La rénovation soignée met en valeur des matériaux nobles tels que la pierre, le bois et le métal, créant une ambiance chaleureuse et élégante. Cette maison de caractère se distingue par ses volumes généreux et sa grande fonctionnalité, idéale pour une vie familiale agréable.
Au coeur d'un terrain en copropriété de 570 m2, vous profiterez d'un jardin privatif et intimiste, sans aucun vis-à-vis. Il est agrémenté d'une belle terrasse en bois et d'une jolie piscine.
Avec une surface habitable de 145 m2, cette maison offre de beaux espaces de vie. La cuisine américaine équipée, avec son coin salle à manger, s'ouvre directement sur le jardin, favorisant un mode de vie dedans-dehors particulièrement apprécié. Le séjour, quant à lui, séduit par ses poutres apparentes, sa grande verrière et son parquet en bois et sa cheminée avec insert.
Le rez-de-chaussée comprend également une pièce polyvalente, pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et de WC.
Un grand garage de 45 m2, accompagné d'une cour permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, complète ce bien.
Prestations : climatisation réversible gainable, cheminée avec insert, volets domotiques pour un confort quotidien optimal.
Coup de coeur assuré ! Venez visiter cette maison unique et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts.
DPE : B Prix hors honoraires : 550 000 EUR (honoraires de 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, contactez Anouk au 06 32 64 34 31 ou Karen au 06 20 86 77 87 de l'agence ESSENTIELLE. Vidéo disponible sur demande.
English speaking agency.

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : 136 - Réf Superimmo : ANVXWZWQ4
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Caractérisques
Prix de vente : 569 000 €Prix au m² : 3 924 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.essentielle-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 570 m²Piscine
Orientation : Sud2 garages - 3 parkings
TerrasseChauffage individuel
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
1 salle de bain2 wc
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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