Vente maison 699 900 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Paul Vingrief (06 50 88 54 76) vous propose : Découvrez ce pavillon clos, sans vis-à-vis, niché dans une rue paisible où règnent calme et tranquillité. Cette demeure de plain-pied de 145 m² allie confort, espace et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité.
Caractéristiques de la Maison :
- 4 Chambres de 11 m² : Chaque chambre est équipée de placards intégrés, offrant un espace de rangement optimal.
- Salle de Bain et Salle d'Eau : Profitez de deux espaces dédiés pour votre confort, incluant deux WC séparés.
- Dressing : Un espace dressing pratique pour ranger tous vos vêtements et accessoires.
- Salon / Séjour de 40 m² : Un vaste espace idéal pour recevoir et se détendre, avec une hauteur sous plafond et des poutres apparentes.
- Cuisine Équipée de 12 m² : Une cuisine moderne et entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine.
- Buanderie de 25 m² : Un espace pouvant être aisément converti en une cinquième chambre selon vos besoins.
Équipements et Extérieur :
- Espace Extérieur : Une douche et un WC extérieurs, pratiques pour les journées d’été ou après une baignade.
- Chauffage Moderne : Système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant pour un confort thermique optimal.
- Piscine Sécurisée Chauffée : Piscine de 10x4 m, chauffée et sécurisée, idéale pour des moments de détente en famille.
- Porche et Préau : Porche pour deux voitures et préau équipé pour vos soirées d'été avec son salon et sa cuisine d'été.
- Local Technique : Espace dédié pour l'entretien de la piscine et du stockages.
- Terrain Paysagé : Jardin arboré avec cabanons, grande allée menant au jardin.
Cadre de Vie :
Profitez d'une maison non mitoyenne, sans aucun vis-à-vis, où seuls les chants des oiseaux viendront troubler votre tranquillité. À quelques minutes en voiture des commodités et des plages, cette maison vous offre le meilleur des deux mondes : la quiétude de la campagne à proximité des plaisirs de la mer et des commerces.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Une visite s’impose pour découvrir tous les atouts de cette maison d'exception. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez vous charmer par ce havre de paix.
( Visite virtuelle sur demande pour plus de projection ).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul Vingrief EI (ID 79528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 699 900 €

Prix au m² : 4 827 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2021.

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PAUL VINGRIEF - IAD

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