Vente maison 699 900 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Paul Vingrief (06 50 88 54 76) vous propose : Découvrez une opportunité rare : Pavillon plain-pied de 145 m², sans vis-à-vis, dans un environnement paisible et recherché.
Si vous êtes à la recherche d'une maison alliant confort moderne et tranquillité absolue, que ce soit pour une résidence principale ou une maison secondaire, vous allez adorer ce bien. Cette demeure a été pensée pour offrir un espace de vie spacieux et convivial, idéal pour une famille ou des moments de détente en toute intimité.
Pourquoi cette maison est faite pour vous :
- Confort et espace : Avec ses 4 chambres, toutes équipées de placards intégrés, vous disposez d’un espace optimisé pour accueillir toute la famille.
- Pièces d’eau modernes : Salle de bain, salle d'eau et deux WC séparés pour votre confort quotidien.
- Salon lumineux : Profitez d’un espace de vie vaste, avec hauteur sous plafond et poutres apparentes, parfait pour vos moments de convivialité.
- Cuisine moderne et équipée : Idéale pour les amateurs de cuisine, prête à l'emploi.
- Flexibilité d’aménagement : Une buanderie de 25 m² pouvant être transformée en une 5e chambre selon vos besoins.
Cadre de vie exceptionnel :
- Piscine chauffée et sécurisée : Une piscine 10x4 m pour profiter des beaux jours, chauffée pour une utilisation prolongée du printemps à l’automne.
- Espaces extérieurs aménagés : Porche pour deux voitures, préau avec salon et cuisine d’été, douche et WC extérieurs, parfaits pour les journées ensoleillées.
- Jardin sans vis-à-vis : Jardin paysagé, calme absolu, pour une détente totale.
Emplacement privilégié :
- Située à quelques minutes des plages et des commodités, cette maison combine les avantages d’un cadre paisible et la proximité des commerces et activités balnéaires. C’est l’opportunité rêvée pour une famille à la recherche de leur résidence principale ou pour ceux qui cherchent une maison secondaire proche de l’océan.
Pourquoi choisir cette maison maintenant ?
- Cadre idéal et confort garanti : Une maison prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour maximiser votre confort.
- Rare sur le marché : Les biens de cette qualité, avec un tel cadre et des équipements modernes, sont très demandés et se vendent rapidement.
- Flexibilité d’aménagement et potentiel d’évolution : Idéal pour s’adapter à vos besoins actuels et futurs.
Appelez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même pourquoi cette maison est une opportunité unique.
(Visite virtuelle disponible sur demande pour vous projeter dès maintenant.)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul Vingrief EI (ID 79528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 699 900 €

Prix au m² : 4 827 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2021.

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PAUL VINGRIEF - IAD

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