Vente maison 349 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Léger-les-Vignes (44710)

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2 407 €/m²
Exclusivité
5 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

AMKER

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Description

NANTES 20 MN MAISON 6 PIECES PRINCIPALES EN EXCLUSIVITE
Entre terre et mer ! Dans l'axe routier reliant Nantes à Pornic, offrant à ses habitants un cadre de vie calme et verdoyant, entourée de vignes, proche des commodités de la métropole et de l'océan, Saint Léger les Vignes demeure une ville privilégié, cette maison édifiée de plain-pied sur une parcelle de terrain de 2189 m²,vous offre un espace généreux, un agencement optimisé, au coeur du vignoble Nantais vous invite à une visite guidée que nous compléterons certainement lors de notre prochaine rencontre. Vous y trouverez une entrée avec un placard, un wc, un vaste séjour double d'environ 38 m², avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une cuisine aménagée avec un coin repas donnant sur une véranda de 29 m², une arrière cuisine avec placards. Un espace nuit composé d'un dégagement, un dressing, une salle d'eau aménagé, 3 chambres.
En annexe, trois garages et un garage pour un camping-car ou un lieu à dédier à vos enfants. En fond de parcelle, un verger et un potager. Un puits, un jardin paysager, un espace terrasse avec un barbecue.
Terrain piscinable.
Le bien dispose d'un chauffage éléctrique avec isolation des deux pignons, fenêtres en double vitrage, portail électrique.
Taxe foncière 988 €, proche écoles et commerces.
Contactez moi pour plus d'informations, Myriam SAVARY 06 15 94 00 32
Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AMKER : Myriam Savary
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 34979852000020
RCP 78978336

Publiée le 21/09/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 1326-COMPANY41015ANF - Réf Superimmo : ANVXWQS8L

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 407 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41015anf/155/i29hF/bareme_honoraires_01092022.pdf

145 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 189 m²	Orientation : Est / Ouest
5 Parkings	Cave
Année de construction : 1976	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 39 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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