Vente maison 295 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sand (67230)

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2 034 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)

Nathalie Vuillemin - efficity

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Description

LOCAL PROFESSIONNEL ET/OU HABITATION A 10 MIN d'ERSTEIN
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien atypique, une ancienne usine réhabilitée en 2000 en habitation d'environ 145 m2 et un grand atelier/garage d'une hauteur sous plafond de 3,5 m
situé au rez-de-chaussée qui peut faire l'objet d'un usage professionnel ou privé.
Le bien est situé dans une zone d'activité au fond d'une impasse sans issue, à 10 minutes en voiture d'Erstein, à 15 min de Sélestat, à 30 minutes de Strasbourg et proche des différents axes routiers.
Si vous avez un projet d'activité industrielle, artisanale, commerciale, d'entrepôt ou êtes déjà en activité et à la recherche de votre futur local professionnel vous permettant de combiner vie privée et vie professionnelle, ce bien est fait pour vous. Toutes les configurations sont envisageables, ce bien peut également être acheté par un particulier à condition de créer une SCI.
Grâce à une belle entrée vous pourrez accéder à l'atelier ainsi qu'à une pièce qui peut faire office de chambre ou bureau, une salle d'eau ou autre utilisation ainsi que des toilettes séparées.
A l'aide d'un bel escalier hélicoïdal vous accèderez au 1er étage où vous trouverez :
- un bel espace de vie de plus de 70 m2 menant sur un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée avec un accès sur une terrasse de 16 m2 idéalement orientée Sud.
Cet espace pourrait également faire l'objet de plusieurs bureaux si vous souhaitez y installer votre entreprise
- une chambre de 17 m2 avec son dressing attenant
- une SDB avec une baignoire, une douche à l'italienne et un meuble vasque
- des toilettes séparées
Un emplacement a été prévu pour y installer un ascenseur qui peut être mis en place par le vendeur avant la vente (cf photo).
Prévoir des travaux de finition.
Les points forts de ce bien : très beaux volumes, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, climatisation au 1er étage, ...
Pour plus d'informations, merci de contacter Nathalie VUILLEMIN par mail ou téléphone.
effiCity SA, au capital de 315 572 € - Carte professionnelle T 02025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 1 150 000,00€ - RCS : Paris 497617746 - Nathalie VUILLEMIN, consultante immobilière du réseau effiCity est inscrit au RSAC de Colmar TI 848 212 262
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Vuillemin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°848212262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 24/02/2025 - Réf. agence : 176957 - Réf Superimmo : ANVXXY1CR

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 034 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an	Taxe foncière : 655 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

145 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 148 m²	Orientation : Nord
Garage	Terrasse
Année de construction : 2000	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Copropriété de 28 lots