Vente maison 434 000 €

145,71 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sucé-sur-Erdre (44240)

Cette maison chaleureuse, rénovée avec goût en 2021, est idéalement située à deux pas du centre bourg et de toutes les commodités. Avec une surface de 146 m², elle offre le confort recherché d'une habitation de plain-pied et est dotée de prestations de qualité. La maison dispose d'une vaste réception de 73,50 m², revêtue d'un très beau parquet, qui comprend un salon avec cheminée, créant une ambiance cosy et accueillante. La cuisine est haut de gamme, aménagée et équipée neuve, offrant un espace fonctionnel et moderne pour la préparation des repas. Une véranda chauffée avec un poêle à bois prolonge l'espace de vie et donne accès au jardin. C'est un lieu parfait pour se détendre tout au long de l'année. La maison comprend trois chambres, dont une avec une salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Chambre Supplémentaire : Une autre chambre est située au-dessus du garage, idéale pour accueillir des invités ou offrir un espace indépendant pour un membre de la famille. En plus de la salle d'eau privative de la chambre principale, il y a une autre salle d'eau dédiée au confort des enfants. Le jardin clos, sur une parcelle d'environ 1085 m² exposée sud-ouest, est un véritable atout. Il est agrémenté d'une piscine couverte et chauffée avec nage à contre-courant, parfait pour les moments de détente et de loisirs en famille. Le jardin comprend également un abri de jardin et 2 carports dont un pouvant accueillir un camping car. La maison dispose d'un garage spacieux de 47 m² et d'une arrière-cuisine, offrant des espaces pratiques pour le rangement et les activités quotidiennes. Un vaste grenier offre un grand espace de stockage supplémentaire. Cette maison rénovée avec soin en 2021combine charme, confort et modernité. Elle est idéale pour une famille cherchant à profiter d'un cadre de vie agréable, avec des espaces intérieurs et extérieurs bien pensés et de qualité. Sa proximité avec le centre bourg et les commodités en fait une option pratique et attrayante pour une vie quotidienne confortable. DPE 249 kWh/m²/an), GES B (8kg CO²/m²/an), Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2740 euros et 3770 euros indexé sur les années 2021,2022,2023. Consommation annuelle déclarée par le vendeur environ 2670 euros , piscine comprise. Prix de vente hors honoraires 415000 euros. Prix HAI 434000 euros dont 4.58% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf: NN2028MS Bien accessible à l'inter agence (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 434 000 €	Prix au m² : 2 979 € / m²
Taxe foncière : 1 279 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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AJP IMMOBILIER NANTES NORD

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