Vente maison 560 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

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3 862 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Carole GROS - Capifrance

95 avis

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Description

En EXCLUSIVITE, spécial investisseurs à VETRAZ-MONTHOUX en limite d'ANNEMASSE, je vous invite à découvrir cette maison de 145 m² au total composée de 2 appartements + local annexe. Emplacement idéal proche de la 2ème tranche du futur tramway et de la voie verte ainsi que de toutes les commodités.
Elle dispose :
-Au 1er étage : un appartement T3 de 86.53 m² (possibilité de le transformer en T4) composé d'une entrée avec placard buanderie, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec accès sur une spacieuse terrasse de 15 m² exposée Sud/Ouest. Pour son coin nuit : 2 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Cet appartement dispose également d'un terrain arboré et d'un abri voiture. Actuellement loué en non meublé avec locataires sérieux. Fin du bail : Août 2025.
-Au 2ème et dernier étage : un appartement T3 de 58.86 m² (87.50 m² au sol) idéalement agencé avec cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres et une salle de bains/wc. Cet appartement dispose d'une terrasse située en rez-de-jardin pour profiter de l'extérieur. Actuellement loué en non meublé avec locataires sérieux. Fin du bail : Août 2025.
Stationnement libre devant.
-En rez de chaussée : annexe de 26 m²(habitable ou en garage).
L'avis de l'expert : cette propriété entretenue avec jardins arborés en centre ville est exceptionnelle. Copropriété déjà existante (possibilité d'acquérir également les appartements individuellement), il n'y a aucun frais de syndic.
Me contacter pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867953)

Publiée le 17/11/2024 - Réf. agence : 340936886537 - Réf Superimmo : ANVXX74XI

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Caractérisques

Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 3 862 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	145 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 493 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1991
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique
Copropriété de 8 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 980 € / an

Maximum : 1 380 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2023.

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