Vente maison 475 900 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vignoc (35630)

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3 282 €/m²
2 terrasses
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée

MAN-IMMO.PRO

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Description

Le 'Venez avec vos valises' n'aura jamais aussi bien fonctionné !!!
Maison très contemporaine et lumineuse de 172m² composée de 132m² habitables et 27m² de garage carrelé.
Exposition Sud-Ouest, construction de fin 2019 (assurance dommages ouvrages toujours en exercice), excellentes prestations et matériaux nobles, très bien isolée, facile à aménager et à vivre.
Bien très rare, hors lotissement, en hyper-centre, à proximité immédiate des services et commerces, sur un terrain de 481m².
Vignoc :
13kms de l'entrée Nord de Rennes
20 kms de la gare de Rennes
8kms de Cap malo et son immense complexe loisir et commercial
50kms de Saint-Malo Intramuros
La maison se compose :
En rez de chaussée:
D'un salon – Séjour – Cuisine (Arthur Bonnet - très bien équipée) de 55m² ouvert et très lumineux donnant sur un double espace extérieur dont un terrain de pétanque!
D'une chambre et sa salle d'eau
De WC et d'un placard d'entrée
D'un garage carrelé de 27m² avec son cellier attenant de 12m², isolé, et à proximité immédiate de la cuisine ouverte.
A l'étage:
De 3 chambres dont 1 suite parentale de 20m² avec son grand dressing et sa salle d'eau.
D'une salle de bains avec une douche et une baignoire
D'une mezzanine / bureau
Extérieurs:
Ensemble clôturé, sécurisé et maçonné.
Terrasse carrelée
Végétalisation soignée
Places pour véhicules sur parcelle délimité par portail électrique
Honoraires inclus de 3.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Ludovic MONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 868 144 - RENNES
RCP EN COURS

Publiée le 12/10/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : VM2535-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXWX4WQ

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Caractérisques

Prix de vente : 475 900 €	Prix au m² : 3 282 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,46% TTC - 15 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/23812/Zv6ND/bareme_d_honoraires_maxi_man_immo_copie.pdf

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 481 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 2 parkings	2 terrasses
Année de construction : 2019	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 55 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

56 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 690 € / an

Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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