Vente maison 347 700 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vinassan (11110)

iad France - Delphine Fontes (06 74 84 46 69) vous propose : *** MAISON FAMILIALE DE 167 M² DONT 145 M² HABITABLE - 666 M² DE JARDIN PAYSAGE AVEC PISCINE - GARAGE DE 30 M² - 4 CHAMBRES - TERRASSE DE 70 M² ATTENANTE AUX CHAMBRES DE L'ETAGE - 4 FACES - LUMINEUSE - CHEMINEE AVEC INSERT - CUISINE D'ETE - FORAGE - FIBRE ***
A 15 min de Narbonne et des plages située sur la commune de Vinassan, village recherché et avec toutes les commodités.
Venez découvrir cette maison traditionnelle et familiale, non mitoyenne de 167 m² avec jardin paysagé et sa piscine.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec de grandes ouvertures donnant sur la terrasse et la piscine. Cette pièce principale est composée d'un salon et d'une salle à manger et d'une cuisine séparée avec cellier attenant. L'espace salon dessert la partie nuit qui se compose de 2 grandes chambres avec placard, d'un toilette séparé et d'une salle de bain. Un garage de 30 m² avec porte motorisée complète le tout.
A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres mansardées en enfilades de 25 m² chacune avec un accès à une terrasse de toit de 70 m², parfait pour un adolescent.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin paysagé sans vis à vis avec sa piscine de 7x3 m au chlore, d'une grande terrasse et d'une cuisine d'été. Le jardin possède un système de forage permettant d'arroser le jardin et éventuellement de remplir la piscine. Un carport est présent sur la parcelle permettant de stationner deux voitures ou un camping car, le bien possède 2 portails.
°° VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE / JE SUIS DISPONIBLE POUR DE L'INTER-AGENCE °°
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Fontes EI (ID 84138), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 913499307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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DELPHINE FONTES - IAD

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