Vente maison 349 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vion (07610)

iad France - Alexandre Grangier (06 84 80 59 76) vous propose : En exclusivité !
Située dans la charmante commune de Vion, cette magnifique bâtisse en pierre rénovée offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur une parcelle de terrain d'environ 300 m² environ, cette propriété offre un espace de vie confortable réparti sur 145 m² environ et deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux salon/séjour, donnant accès à une terrasse généreuse. Une suite parentale complète cet étage, offrant ainsi une intimité et un confort indéniables.
À l'étage, deux chambres lumineuses bénéficient d'un accès à une salle d'eau et à des toilettes, offrant ainsi un espace de repos idéal pour toute la famille ou les invités.
Le sous-sol abrite deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de réception équipée d'un vidéo projecteur, offrant ainsi un espace polyvalent pour diverses activités.
Cette propriété ne manque pas de commodités supplémentaires, avec une petite piscine pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales, un garage pratique pour le stationnement et deux caves pour le stockage.
Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs électriques, garantissant ainsi un confort thermique tout au long de l'année. De plus, la taxe foncière s'élève à seulement 940€, offrant ainsi un avantage financier appréciable.
Idéalement située à proximité des commodités, des écoles, de la gare TGV et de l'autoroute, cette propriété offre un mode de vie pratique et confortable pour ses résidents.
Prix de vente : 355 000 euros
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception à Vion.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Grangier EI (ID 63684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 792071136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 2 407 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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ALEXANDRE GRANGIER - IAD

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