Vente maison 225 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angerville (91670)

Située à seulement 10 minutes d'Angerville, au cœur d'un charmant village du Loiret, cette maison récemment rénovée à Erceville (45480) est une véritable pépite de confort et d'élégance.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un superbe espace de vie de 47 m², baigné de lumière naturelle, comprenant une cuisine aménagée avec un îlot central, idéal pour les moments de convivialité. Le séjour/salle à manger adjacent offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée insert, parfaite pour les soirées d'hiver, et s'ouvre sur une terrasse carrelée exposée plein sud, parfaite pour les repas en plein air. La chambre parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative pour un confort absolu. Vous trouverez également un WC pratique et une chaufferie/buanderie bien équipée au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier spacieux offrant un espace de travail lumineux et paisible. Trois belles chambres supplémentaires et une salle de bains moderne complètent cet étage, idéal pour accueillir une famille.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse ensoleillée, d'un grand garage pour vos véhicules, d'une dépendance avec une mezzanine, d'une cave pour le stockage et même d'un chenil pour les amis à quatre pattes. Le tout est niché au cœur d'un terrain clos de murs de 555 m², offrant intimité et sécurité.
Cette maison est un véritable bijou, idéalement située dans un cadre paisible. Ne tardez pas à la visiter. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite."
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 603 711 - Greffe de EVRY) Pierre-Yves LAMÉ Entrepreneur Individuel 06 30 65 48 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830835)

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 541 € / m²
Taxe foncière : 478 €

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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PIERRE-YVES LAMÉ - CAPIFRANCE

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