Vente maison 459 500 €

146,86 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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3 129 €/m²
Exclusivité

LFB Immobilier

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Description

Grande Maison individuelle 146 m² + sous-sol + Terrain 500 m² environ
Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier -
A THUSY - 20 mn d'Annecy - 15 mn de Rumilly - 45 mn de la frontière genevoise
MAISON INDIVIDUELLE 146 m² environ - ÉTAT IMPECCABLE - 5 CHAMBRES ET 2 SDB - SOUS-SOL TOTAL AVEC GRAND GARAGE - TERRAIN PLAT 500 m² environ .
Je vous invite à découvrir cette belle maison, intégralement rénovée récemment .
Ce bien vous propose, au rez de chaussée :
- une entrée avec multiples placards,
- une grande et lumineuse pièce de vie,
- une cuisine moderne, aménagée/équipée,
- une suite parentale avec vaste dressing et salle de bains (baignoire + douche à l'italienne),
- des toilettes indépendantes.
A l'étage, le couloir dessert 4 grandes chambres, toutes avec placards, une salle d'eau et des toilettes.
Au sous-sol, vous découvrirez un garage de près de 60 m², une chaufferie (chaudières fuel et bois) et un atelier.
Un terrain plat, une terrasse ainsi que plusieurs places de parking viennent compléter ce bien.
LES PLUS : Ravalement avec Isolation par l'Intérieur et l'Extérieur ITI/ITE - Fenêtres PVC Double vitrage Argon 16 mm - Grand sous-sol - Très belle rénovation et décoration.
A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité.
Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : MD1188 - Réf Superimmo : ANVXX3C28

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Caractérisques

Prix de vente : 459 500 €	Prix au m² : 3 129 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/17787/lfb-immobilier_17787.pdf

146,86 m² (carrez : 130,96) - 6 pièces - 5 chambres - ter. 479 m²	Année de rénovation : 2020
Année de construction : 1960	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 263 € / an

Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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