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20
Vente maison 202 100 €
146 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Aynac (46120)
146 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Aynac (46120)
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- 1 384 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison traditionnelle avec 2 pigeonniers et étang, à Aynac
Située à Aynac, en bordure d'une route et à proximité des commodités, cette maison des années 70, d'une surface totale d'environ 146 m², se compose de deux logements distincts, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement, notamment la possibilité de réunir les deux espaces.
L'habitation principale, de plain pied (env. 70m² + veranda 42m2) :
- Une cuisine aménagée, avec accès direct à une grande véranda chauffée et aménagée. La véranda dispose d’une petite cuisine, de grands placards, ainsi que d’une baie vitrée orientée sud-est, offrant une vue sur l’étang.
- Un salon / salle à manger avec cheminée
- 2 chambres
- Une salle de bain et un WC
Le second logement, de plain-pied (env. 51 m²) avec entrée indépendante :
- Une pièce à vivre de 22 m² avec cuisine ouverte.
- 2 chambres.
- Une salle d'eau et un WC.
À l’étage (accessible depuis le premier logement)
- 2 chambres aménagées dans les combles, situées dans les pigeonniers, avec un grand espace de 56 m² à aménager selon vos besoins.
En complément
- Sous-sol total (env. 120m2) comprenant de nombreux espaces, notamment pour le stockage ou le travail, ainsi que des places de stationnement pour véhicules.
- Terrain clôturé, avec portail électrique.
- Un atelier couvert et un grand appentis.
- Une source alimente un petit lac et pourrait éventuellement être raccordée à la maison
Ce bien présente un fort potentiel grâce à ses deux logements et ses combles aménageables. Des travaux sont à prévoir pour en faire une habitation confortable, mais les volumes et la distribution des espaces offrent de belles possibilités d’aménagement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 03/04/2025 -
maj le 23/04/2025 -
Réf. agence : 1674270 - Réf Superimmo : ANVXY8JZF
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| Prix de vente : 202 100 € | Prix au m² : 1 384 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 146 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 248 m² | Année de construction : 1973 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 20 m² | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 060 € / an
Maximum :
5 550 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2025.
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