Vente maison 386 650 €

146,72 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bréal-sous-Montfort (35310)

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Découvrez sans tarder cette maison contemporaine, achevée en 2021 (BBC), située à la limite exacte entre Bréal-sous-Montfort et Saint-Thurial, au coeur d'un environnement verdoyant. Indépendante et implantée sur une spacieuse parcelle de plus de 1150 m², elle vous séduira par ses prestations de qualité, sa décoration soignée et sa luminosité. La distribution astucieuse de cette maison comprend un hall d'entrée avec placard intégré, menant à un vaste salon-séjour lumineux, principalement exposé sud-ouest, offrant une surface généreuse de plus de 66 m². Cet espace se compose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour cuisiner tout en restant en contact avec vos invités. Le salon et le séjour, distincts mais harmonieux, s'ouvrent chacun sur une terrasse. La première terrasse offre une vue dégagée et verdoyante, idéale pour admirer la faune locale dès le petit-déjeuner. Un store banne vous permettra de dîner en plein air en toute tranquillité, tandis que la seconde terrasse, équipée d'une pergola, offre une vue sur le jardin. L'un des principaux atouts de cette maison est sa possibilité de vie de plain-pied. En effet, une suite parentale se trouve au rez-de-chaussée, composée d'une chambre, d'un dressing aménagé menant à une salle d'eau avec douche à l'italienne, illuminée par la lumière naturelle. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. A l'étage, une mezzanine dessert trois chambres de 10,80 m², 10,91 m² et 11,46 m² respectivement, une salle d'eau et des WC séparés. L'extérieur paysager ne manquera pas de vous séduire. La vaste parcelle et les deux terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Enfin, un garage de plus de 40 m², doté d'une porte motorisée, ainsi qu'une buanderie avec accès direct à la cuisine, faciliteront votre quotidien en offrant de nombreuses possibilités de rangement. N'hésite pas si tu as besoin de plus d'aide ! A visiter sans tarder ! Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Estimation des consommations d'énergies pour les usages recensés : entre 620 euros et 890 euros/an (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Prix honoraires inclus : 386 650 euros comprenant 4.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 370 000 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	45 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2021.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

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