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Vente maison 138 000 €
146 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Génolhac (30450)

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  • 945 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au fuel
Cevennes - DOHM Immobilier Gard Ardèche Lozère

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Description

'Retour à la vente' Charmante Maison de Village au Cœur de Génolhac Opportunité Rare !
Découvrez cette maison de village unique située en plein centre-ville de Génolhac, à deux pas de tous les commerces. Ce bien atypique, offrant deux parties habitables distinctes, saura vous séduire par son caractère et son potentiel.
Partie Rez-de-Chaussée (Louée jusqu'au 30/11/2025) :
Cour Privative : Un espace extérieur cosy pour profiter des beaux jours.
Pièce de Vie : Un salon/salle à manger chaleureux et convivial.
Cuisine Fonctionnelle : Tout ce dont vous avez besoin à portée de main.
Chambre Confortable : Un espace nuit accueillant.
Salle de Bain avec WC Séparés : Pour plus de confort au quotidien.
Partie Étage (Accès Privé) :
Premier Étage:
Cuisine Séparée : Idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité.
Salon/Salle à Manger : Un espace de vie lumineux et spacieux.
WC : Pratique et accessible.
Deuxième Étage:
Deux Chambres : Pour des nuits paisibles.
Bureau : Parfait pour le télétravail ou les études.
Salle d'Eau : Moderne et fonctionnelle.
Caractéristiques Supplémentaires :
Sous-sol : Deux caves offrant de multiples possibilités de rangement.
Confort et Sécurité : Double vitrage installé et toiture refaite en 2023.
Cette maison, avec son charme authentique et ses nombreuses possibilités, est une opportunité à ne pas manquer. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur foyer, elle saura répondre à toutes vos attentes.
Ne laissez pas passer cette chance unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Annonce rédigée par un AI immatriculé au Rcs de Nîmes No978186062 T: 0652717611 M:

Publiée le 19/06/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : 19 - Réf Superimmo : ANVXW2Y2P
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Caractérisques
Prix de vente : 138 000 €Prix au m² : 945 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.dohm.fr/i/redac/honoraires?honofor=395

146 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 142 m²1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparéeSéjour de 25 m²
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
261 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 680 € / an
Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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CEVENNES - DOHM IMMOBILIER GARD ARDÈCHE LOZÈRE

Siren : 978186062 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2023 000 000 002
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