Vente maison 191 500 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Germigny-des-Prés (45110)

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1 312 €/m²
Exclusivité

TEAM INFINITY

98 avis

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Description

Vous rêvez de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche de la majestueuse Loire ? Ne cherchez plus ! Je vous propose ce magnifique corps de ferme, un véritable havre de paix à seulement quelques pas des rives de la Loire.
Vous y trouverez une cuisine spacieuse idéale pour les moments conviviaux en famille, un vaste séjour offrant une ambiance chaleureuse, parfait pour se détendre après une journée en plein air, quatre belles chambres pour accueillir famille et amis, un grenier aménageable pour agrandir l’espace de vie ou créer un atelier selon vos envies.
Vous profiterez également d'une grande grange attenante offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage, ainsi que d'une cave voûtée traditionnelle, idéale pour conserver vos vins dans les meilleures conditions.
Proche de la Loire, vous pourrez profiter de balades le long des berges et admirer les paysages emblématiques de la région.
Points forts :
Calme absolu
Charme de l’ancien
Proximité immédiate de la Loire
Nombreuses possibilités d’aménagement.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception alliant charme et tranquillité.
Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Logement à consommation énergétique excessive.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2023.
Consommation énergétique primaire : 359 kWh/m²/an.
Emission de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2700 € et 3710 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière vous est présentée par CATRIX Xavier KW E.I., mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC d’Orléans sous le numéro 824797740.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 05/07/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 698 - Réf Superimmo : ANVXW8D5F

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Caractérisques

Prix de vente : 191 500 €	Prix au m² : 1 312 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://mykw.kwfrance.com/assets/share/mc/58/public/3956_6593d88f57cf3.pdf

146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 586 m²	1 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

359 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 710 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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Siren : 901 604 4 - N° de carte professionnelle : CPI45012022000000001

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