Ventes immobilières à Germigny-des-Prés (45110)

Proche d'Orléans À vendre : Maison d’exception avec SPA, espace détente, potentiel locatif à Germigny-les-Prés Offrez-vous une opportunité unique d’investir dans un bien conçu pour la location courte durée, au cœur d’un cadre naturel exceptionnel, idéalement situé en bord de Loire à Germigny-les-Prés. Ce bien représente une véritable invitation à la détente et à la découverte, s’adressant autant aux amoureux du patrimoine que des grands espaces. Un emplacement stratégique en bord de Loire Idéalement positionné sur le tracé de la célèbre Loire à Vélo, ce bien bénéficie d’un afflux touristique en constante croissance. Les cyclotouristes, séduits par le patrimoine des Châteaux de la Loire, les sites historiques tels que l’**Oratoire carolingien de Germigny-les-Prés, et la quiétude des bords de Loire, trouveront ici une escale parfaite. Une maison conçue pour le bien-être et la sérénité Sur un terrain de 1 000 m², cette maison de 48 m² vous offre des prestations haut de gamme avec un espace SPA privé comprenant : - Jacuzzi de qualité supérieure, - Sauna moderne, - Méridienne chauffante pour une détente absolue, - Douche à l’italienne spacieuse. Le bien dispose également de : - Deux chambres confortables avec salles de douche indépendantes, - Un box sécurisé pour vélos, indispensable pour accueillir les cyclotouristes, - Une ambiance paisible et verdoyante, en parfaite harmonie avec la faune et la flore locales. Un potentiel locatif à développer Actuellement, le bien génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 15 000 €, sans exploitation complète de ses possibilités. L’ajout de structures amovibles telles que chalets, bulles, tentes ou mobil homes sur le terrain pourrait significativement accroître la rentabilité, en répondant à une demande croissante pour des hébergements insolites. Grâce à ses équipements de détente et son emplacement stratégique, ce bien se loue au-dessus du prix moyen du marché, garantissant une forte rentabilité. Un cadre de vie enchanteur Située à deux pas de la Loire, cette maison bénéficie d’un calme absolu, propice à la relaxation après une journée de vélo ou de visites culturelles. Les couchers de soleil sur le fleuve et les balades à travers les paysages préservés ajoutent une dimension unique à cette propriété. Un investissement clé en main Ce bien est une opportunité idéale pour : - Les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché de la location courte durée, - Les amoureux de la Loire et de ses trésors, - Ceux qui recherchent un projet à forte valeur ajoutée dans un secteur en plein essor. Ne passez pas à côté de cette pépite touristique qui combine charme, bien-être et rentabilité. Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique en bord de Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur Prenez contact avec votre agent dédié Claire Bonfort EI (RSAC 534062526 - Greffe d'Orléans) au 07.67.79.28.70 pour une première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Afficher plus