Ventes immobilières 5 pièces à Germigny-des-Prés (45110)

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CÉLINE BOURGEOIS - BSK Immobilier
Annonce publiée le 05/02/2025 - mise à jour 14/03/2025
Proposée par CÉLINE BOURGEOIS - BSK Immobilier 05/02/2025 - mise à jour 14/03/2025
18
Maison, 115 m²

251 000 € 2 183 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 1 462 m²

Germigny-des-Prés (45110)

*EN EXCLUSIVITE* Dans le charmant village de Germigny des prés, connu pour son oratoire carolingien du IX ème siècle, trésor unique en France… Je vous invite à découvrir cette magnifique longère atypique d'environ 115m2 qui vous séduira à coup sûr… Si vous êtes amoureux du charme de l'ancien, de l'authenticité cette pépite est faite pour vous ! Elle est composée d'une belle pièce de vie avec poutres apparentes et briques où trône un poêle à bois pour des soirées d'hiver au coin du feu, d'une grande cuisine aménagée et équipée au charme indéniable. Vous découvrirez un palier desservant deux superbes chambres aux superficies généreuses d'environ 29m2 où les poutres imposent de par leur beauté, une salle d'eau avec douche et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé. Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en wc. Un garage traversant de plus de 50m2 pouvant être aménagé en suite parentale avec salle de bain ou autre, une buanderie ainsi qu'une cave complètent ce bien fabuleux. Le jardin d'une superficie de 1462m2 dispose d'une piscine chauffée nichée à l'abri des regards ainsi qu'une terrasse sans vis à vis avec store banne pour vous prélasser aux beaux jours. Pour parfaire le tout, des dépendances au charme incroyable vous permettant de stocker votre bois, d'aménager un poulailler ou autre. Qu'on se le dise, cette propriété ne vous laissera pas indifférent ! Les + : Toiture neuve de janvier 2024 Faible taxe foncière Piscine chauffée avec abri Poêle à bois Superficie généreuse des chambres Poutres apparentes et briques Garage spacieux A deux pas de Châteauneuf sur Loire VISITE VIRTUELLE Cette annonce référence 271116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015. Prix du bien : 251 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

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Sylvain BILLAY - MeilleursBiens.com
Annonce publiée le 10/11/2024 - mise à jour 18/03/2025
Proposée par Sylvain BILLAY - MeilleursBiens.com 10/11/2024 - mise à jour 18/03/2025
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Maison, 135 m²

Prix en baisse 257 000 € 1 904 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 201 m²

Germigny-des-Prés (45110)

Sylvain BILLAY vous propose ce bien : A VENDRE : Maison spacieuse et lumineuse à Germigny-des-Prés (45110), un véritable havre de paix en pleine campagne. Proposée à 257 000€, cette propriété de 1980 offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 2201 m² de terrain plat et son jardin privatif. Idéale pour les familles, elle dispose de 4 chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour accueillant et d'autres nombreuses possibilités. La maison s'étend sur un étage et comprend deux salles d'eau, garantissant confort et intimité pour tous les membres de la famille. Profitez de moments de détente sur la terrasse de 40 m², parfaite pour les repas en plein air et les soirées d'été. Le bien est équipé de nombreux matériaux de qualité (menuiseries, escalier, mobiliers sur mesure), l'entrée est de plain-pied, facilitant l'accès. Côté stationnement, vous bénéficierez de deux garages avec portes automatiques. Germigny-des-Prés est une commune paisible, réputée pour son cadre verdoyant et son patrimoine historique, notamment l'oratoire carolingien. Vous y trouverez un environnement calme et serein, idéal pour se ressourcer tout en restant à proximité des commodités essentielles. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de la nature tout en profitant d'un confort moderne. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

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