Vente maison 610 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Grézieu-la-Varenne (69290)

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4 178 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Houria Bennabi - efficity

27 avis

06 99 35 31 52 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

69290 – GRÉZIEU-LA-VARENNE – MAISON FAMILIALE – 146 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE 43,50 M² – TERRAIN PISCINABLE DE 1321 M² – EXPOSITION IDÉALE – LUMINEUX – ENVIRONNEMENT CALME - PANNEAUX SOLAIRES
SITUATION :
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Houria vous proposent en exclusivité cette charmante maison de 146 m² habitables (surface totale de 195 m²), nichée sur un terrain de 1 321 m². Avec une exposition idéale SUD-EST, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 3 km des centres de Grézieu-la-Varenne et Pollionnay et à 17 km de Lyon. Elle offre un accès facile aux commerces et écoles.
ACCÈS RAPIDES :
- LYON : 17 km
- GRÉZIEU-LA-VARENNE : 3 km
- POLLIONNAY : 3 km
- Gorge de Loup : 20 min (ligne C21)
DESCRIPTION :
Cette maison familiale, répartie sur deux niveaux inversés, offre des espaces de vie généreux et lumineux.
Au rez-de-chaussée, le garage de plus de 43 m² offre un vaste espace de stationnement ainsi que des possibilités de rangement ou de création d'un atelier. un espace indépendant de plus de 39 m² vous accueille, avec un salon, une salle de douche et des toilettes, idéal pour une utilisation autonome ou pour recevoir des invités. Ce niveau comprend également une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une cave, idéale pour le rangement.
Le niveau de vie est accessible par un escalier intérieur et extérieur. Il se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, s'ouvrant sur un balcon offrant une vue imprenable. Une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie confortable.
ÉQUIPEMENTS :
- CHAUFFAGE AU GAZ CITERNE
- PANNEAUX SOLAIRES (revente de la production énergétique)
- DOUBLE VITRAGE
- TERRAIN PISCINABLE
- EXPOSITION IDÉALE
Pour plus d'informations, contactez Houria Bennabi au 06 99 35 31 52 ou par email : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Houria Bennabi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°528442676.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 10/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 167568 - Réf Superimmo : ANVXWW9LP

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Caractérisques

Prix de vente : 610 000 €	Prix au m² : 4 178 € / m²
Taxe foncière : 1 090 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 321 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Année de construction : 1992	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2024.

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