Vente maison 224 460 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ploufragan (22440)

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1 537 €/m²
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

NOUVELLE DEMEURE

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Description

Maison proche centre ville de Ploufragan, Nouvelle Demeure vous présente cette maison néo- bretonne de 150 m2 des années 70 proche du centre de Ploufragan avec toutes commodités à proximité, commerces, écoles, transport urbain, gare et accès RN 12 à 5 minutes.
La particularité de ce bien est sa composition en deux logements qui peuvent se rejoindre pour en faire une seule habitation. Au rez de chaussée, vous découvrirez un premier logement avec sa cuisine, un salon séjour sur parquet chêne naturel, deux chambres dont une en enfilade , une salle de bain rénovée, un wc et un rangement. Ce logement possède un extérieur privatif. Le deuxième logement possède un hall d'entrée et un garage au rez de chaussée. En empruntant l'escalier vous arriverez sur la pièce de vie de 40 m2 avec sa cuisine aménagée récente ( four, four à pizza, plaque induction et plaque gaz, hotte, lave vaisselle), trois chambres, une salle de bain et un wc. Un comble aménageable de 90 m 2 au sol vous offre de nouvelles possibilités au deuxième étage.
Un beau jardin privatif sans vis à vis est existant pour ce logement pour les amoureux du jardin.
Cette maison se destine à plusieurs types d'acheteurs, résidence principale, une résidence principale avec une activité commerciale au rez de chaussée, achat à deux propriétaires, un investisseur.
Les plus de ce bien : DPE B pompe à chaleur récente 2020, isolation des murs réalisée, menuiseries récentes sur le logement du premier étage, cuisine récente aménagée
Travaux à prévoir : menuiseries extérieures sur la partie rez de chaussée uniquement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact Nouvelle Demeure Anthony Helbert (EI) 07 87 70 82 93 ou anthony.helbert@nouvelle-demeure.
A vister sans tarder

Publiée le 17/07/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 20_4667 - Réf Superimmo : ANVXWC004

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Caractérisques

Prix de vente : 224 460 €	Prix au m² : 1 537 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 9 460 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.nouvelle-demeure.com/i/redac/honoraires?honofor=166

146 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 805 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 3 parkings	Année de construction : 1970
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 36 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 880 € / an

Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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