Vente maison 152 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Romain (86250)

iad France - Angélique Hérault (06 82 67 34 92) vous propose : À découvrir, exclusivement pour les amoureux de la campagne et de la nature, charmante maison de 146 m2 environ rénovée en 2018 et posée sur un lot de parcelles, comprenant un parking pour deux voitures et un verger d'une superficie totale de 1368 m2 environ.
Au rez de chaussée, elle se compose d'un salon/séjour de 30 m2 environ avec une cheminée équipée d'un poêle à bois, une salle à manger de 16 m2 environ, une cuisine séparée, aménagée et équipée de 19 m2 environ avec une cheminée équipée d'un poêle à bois.
Un dégagement avec un poêle à bois 'Godin' dessert une chambre de 9 m2 environ avec un espace de rangement sous plafond et une salle de bain au sol carrelé atypique avec plancher chauffant de 12m2 environ, équipée d'une baignoire, une douche à l'italienne, un meuble double vasque, un WC et un sèche-serviette.
A l'étage, une petite mezzanine est aménagée en espace bureau.
Une chambre de 17 m2 environ et une grande suite parentale de 30 m2 environ avec le charme des poutres apparentes.
A l'extérieur, une petite dépendance attenante, un cabanon de jardin et une jolie terrasse carrelée avec sa pergola, un puit et un four à pain complètent les prestations de ce bien authentique.
Fenêtres double vitrage PVC.
Trois poêles à bois et six radiateurs radiants composent le système de chauffage.
Remaniement de la toiture en 2019.
Assainissement non collectif, autonome et eco-responsable mis en place en 2018.
Bientôt la fibre !
À saisir sur la commune de Saint Romain en Charroux, au 4 lieu-dit la Barlière (86250).
À 12 minutes en voiture de Civray (86400) et à 20 minutes de Gençay (86160) avec tous les commerces de proximités, supermarchés, lycées, écoles.
À 35 minutes de Poitiers avec hôpitaux, écoles, lycées, centres commerciaux, gare ferroviaire, aéroport.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone !
Visite virtuelle sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Hérault EI (ID 75444), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 527720890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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ANGÉLIQUE HÉRAULT - IAD

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