Vente maison 375 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Alès (30100)

Située dans le secteur prisé du Bas Brésis, cette maison des années 1965, entièrement rénovée, offre une superficie généreuse de 147 m2 habitable, répartie sur deux niveaux.
Au premier étage, découvrez un espace de vie confortable composé de deux chambres, d'une salle de bain, de WC, d'une cuisine fonctionnelle, et d'une superbe pièce à vivre de 30 m2.
Au rez-de-chaussée, deux autres chambres, une salle d'eau avec WC, et un garage de 54 m2 complètent l'aménagement de cette maison.
Les équipements tels que les menuiseries double vitrage, les volets électriques, et le chauffage central au gaz de ville garantissent un confort optimal.
Le jardin, arboré et entièrement clôturé, s'étend sur une agréable parcelle de 1703 m2, créant un cadre paisible.
Le véritable atout de cette propriété ?
Vous bénéficierez d'un hangar de 160 m2 avec mezzanine, construit en béton armé, offrant des opportunités infinies pour un investissement ou un espace de stockage personnalisé.
Un deuxième hangar attenant de 37 m2 et un abri jardin de 18 m2 complètent ce tableau.
Une occasion unique d'allier confort de vie et potentiel d'investissement.
Venez explorer ce bien exceptionnel lors d'une visite.
Contactez moi dès maintenant et laissez vous séduire par les multiples possibilités qu'offre cette propriété.
Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard entre 1820€ et 2518€ par an.
Prix moyen des énergies indexées sur l’année de référence 2021 ( abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 12058

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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THOMAS GUY - LGM IMMOBILIER

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