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Vente maison 317 000 €
147,6 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cognac (16100)
147,6 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cognac (16100)
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- 2 148 €/m²
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente : Maison de Maître en pierre au coeur de Cognac. A seulement 2 pas d'un site historique emblématique, d'un établissement d'exception, et de toutes commodités, cette maison de maître en pierre, datant de la première moitié du XIXème siècle, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du coeur vibrant de Cognac. Cette maison est une invitation à savourer l'art de vivre cognaçais. Rénovée avec goût et un grand souci du détail, cette propriété conjugue à merveille le charme intemporel de l'ancien et le confort contemporain. Derrière un portail discret, une cour intérieure ornée d'un vigne typique de la région vous accueille. La récente véranda prolonge cet espace extérieur paisible, offrant une véritable respiration en plein centre-ville. La maison s'étend sur 3 niveaux ( dont le RDC ), avec 4 pièces principales, comprenant 3 grandes chambres dotées, chacune, d'un dressing. A chaque étage, y compris le RDC, vous trouverez une salle d'eau ou de bains avec WC pour un confort optimal. Une cave complète les nombreux atouts de cette demeure. Bien que sans garage, le stationnement est facile à proximité. Cette maison au caractère affirmé, avec ses volumes généreux et sa décoration élégante, est un véritable havre de paix. Parfaite pour une famille ou pour les amoureux d'un cadre de vie unique, elle vous invite à profiter pleinement du charme de la ville et de sa riche histoire. Une visite s'impose !!! Conctez-moi, Karine au 06 76 82 79 12 ou par mail Je tiendrai à votre disposition lors de celle-ci, tous les documents juridiques, techniques, administratifs et fiscaux. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.
Publiée le 24/10/2024 -
maj le 06/11/2024 -
Réf. agence : 13693 - Réf Superimmo : ANVXX0KTD
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| Prix de vente : 317 000 € | Prix au m² : 2 148 € / m² |
| Taxe foncière : 1 800 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,93% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/115010.pdf
| 147,6 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 134 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 cave | Année de construction : 1800 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 21 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 960 € / an
Maximum :
2 690 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2024.
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