Vente maison 289 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gourdon (46300)

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1 966 €/m²
Chauffage individuel

RENAUD LETON - BSK Immobilier

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Description

Charmante Maison en Pierre avec Gîte, Atelier, Grange et Grand Terrain
Sur la commune de Gourdon, Venez découvrir cette propriété exceptionnelle en pierre sur d'un terrain verdoyant de 21 827 m², cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour les amoureux de la nature ou ceux en quête d'un nouveau projet de vie.
La Maison Principale :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste espace de vie de 62 m² avec cuisine équipée, offrant un espace convivial pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un bureau avec mezzanine vous offre un cadre de travail idéal, calme et inspirant. Une buanderie vient compléter cet espace, facilitant votre quotidien.
À l'étage, un couloir dessert trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Une pièce supplémentaire laisse libre cours à votre imagination : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau... Tout est possible !
En plus de la maison principale, la propriété comprend un gîte en activité, offrant une belle opportunité de revenus ou un espace d'accueil pour vos proches. Un atelier de 29 m² avec mezzanine ravira les artisans, artistes ou amateurs de bricolage, tandis qu'un garage indépendant de 25 m² vous permettra de stationner un véhicule ou de créer un espace de rangement supplémentaire. Une grange offre un potentiel énorme pour des projets de rénovation ou d'agrandissement.
Toitures neuves : Maison et dépendances bénéficient de toitures récentes, gage de sérénité pour de nombreuses années.
Double vitrage récent : Un confort thermique et phonique optimal pour un quotidien paisible.
Chauffage recent : Une pompe à chaleur moderne couplée à des poêles à bois, pour une maison économique et écologique.
Un Cadre de Vie Exceptionnel :
Cette propriété unique, située dans un environnement calme et bucolique, est une opportunité rare sur le marché. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure de caractère.
Cette annonce référence 249089 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD LETON (EI) immatriculé au RSAC de CAHORS (46000) sous le numéro 45272773800034.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 249089 - Réf Superimmo : ANVXWIGUK

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 1 966 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

147 m² - 7 pièces - 4 chambres	Chauffage individuel

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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