Vente maison 294 900 €

147 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

Je vous invite à venir découvrir cette maison située dans un hameau à 10mn du bourg du Loroux-Bottereau, à 20mn du périphérique Nantais et à exactement 30mn de l'hypercentre de Nantes.
Grande maison atypique composée de 2 habitations d'une superficie de 147m2 habitable (superficie au sol 167m2).
Entourée de verdure et donnant sur la campagne environnante, elle a été construite sur 2 parcelles, elles mêmes encadrées par 3 autres parcelles représentant un terrain d'une superficie totale de 1445m2.
Dans sa partie la plus récente, cette maison vous offre une belle pièce de vie avec son poêle a bois et sa mezzanine contemporaine de + de 20M2 pouvant servir de chambre ou de salon TV. Elle se compose également d'une entrée avec un dégagement desservant un wc, une salle d'eau et une chambre.
Dans sa partie ancienne (ancien pressoir réhabilité en 1977), vous découvrirez un grand séjour avec cheminée et mezzanine comprenant un palier desservant 2 pièces servant de chambres. Une ancienne cuisine, une salle de bain et une buanderie complètent cette partie.
Gros potentiel pour faire de cette maison, une superbe villa familiale en réaménageant la partie ancienne en partie nuit et en créant dans la partie plus récente, une cuisine proche du séjour donnant sur une terrasse et un terrain de plus de 645m2 ou piscine et pool house pourraient voir le jour.
Alors n'hésitez plus, si vous pensez que votre rêve peut devenir réalité, je vous attends pour une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel 06 84 52 57 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826326)

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Prix de vente : 294 900 €	Prix au m² : 2 006 € / m²
Taxe foncière : 828 €

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2023.

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FLORENCE PÉPIN - CAPIFRANCE

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