Vente maison 399 000 €

147 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Billaux (33500)

Découvrez cette belle maison construite en 1962, entretenue avec soin et offrant 150 m² d'espace de vie. Située dans la charmante ville des Billaux, à quelques km seulement de Libourne (Gironde), elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités nécessaires.
La proximité de l'A89 à moins d'un km rend Bordeaux accessible en moins de 40 minutes, tandis que les commerces locaux, l'école, le collège, le lac, et le centre aquatique de la Calinésie sont accessibles à pied ( lycée en bus)
Vous serez tout d'abord accueilli par une belle entrée desservant deux chambres, une grande salle de bains, une buanderie et deux pièces polyvalentes avec un accès extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation (bureaux, chambres supplémentaires, espace dédié à une activité professionnelle, etc.).
La conception intelligente de la maison permet donc de créer un espace indépendant au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité d'utilisation unique.
À l'étage, accessible par un bel escalier en marbre, vous trouverez une cuisine et un salon lumineux. Le salon dispose d'une cheminée et ouvre sur un balcon, ajoutant une touche de charme supplémentaire. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Également à ce niveau, vous trouverez une belle suite parentale avec chambre, salle d'eau et dressing.
Le confort quotidien est assuré par des équipements tels que le double vitrage, le chauffage au gaz de ville, le tout-à-l'égout, et l'utilisation d'un puits pour alimenter WC, lave-vaisselle et jardin, favorisant ainsi des économies et une approche écologique.
Vous profiterez également d'un garage spacieux de 50 m², idéal pour abriter vos véhicules, et d'un atelier attenant offrant un espace de près de 20 m² (pouvant être aménagé en studio). De plus, une petite maisonnette sert de cabanon de jardin. Le tout sur une parcelle close de 870 m², aménagée en partie en cour et en partie en espace jardin.
Les avantages de cette maison incluent la proximité des écoles, collèges et lycées, le chauffage au gaz avec chaudière récente, de nombreux rangements, un portail électrique avec visiophone, deux WC, le double vitrage oscillo-battant, et la possibilité de se rendre à Libourne en quelques minutes et à Bordeaux en moins de 40 minutes.
Aucun travaux à prévoir dans cette maison, vous pourrez y poser vos valises ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 556381 )

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 714 € / m²
Taxe foncière : 1 347 €

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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VALÉRIE GASCHARD - OPTIMHOME

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