Vente maison 440 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marignier (74970)

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2 993 €/m²
2 Garages

GRAVITY IMMOBILIER

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Description

Occasion à ne pas louper !
Découvrez cette superbe maison de plein pied d'une surface de 147m2 habitables dans une impasse calme et résidentielle à proximité des commodités de la ville mais aussi des axes routiers et autoroutiers.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée spacieux, d'un cellier, de 4 belles chambres dont plusieurs avec placards, un bureau, un très lumineux et vaste salon-séjour de plus de 45m2, une cuisine, une salle d'eau et une salle de bains.
Au sous-sol, un garage de plus de 70m2 pouvant accueillir au minium 4 véhicules, un second garage double, une cave, une buanderie et une chaufferie totalisant 176m2.
Le tout est édifié en zone agricole sur un terrain de près de 2200m2 joliment arboré, avec terrasse.
Cette maison saine possède une pompe à chaleur neuve et beaucoup d'autres atouts.
De grandes opportunités s'offrent à vous avec la possibilité de suppression de cloisons et de modifications intérieures.
Idéal pour une famille, bricoleurs ou artisans pour faire un atelier ou du stockage dans le sous-sol.
A remettre au gout du jour, elle saura vous séduire par son authenticité, son calme, son emplacement et son exposition privilégiée.
Ce bien vous interesse, n'hésitez pas à contactez Erwin SPECK eu 06.60.44.20.90 ou par mail à
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur'
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,76% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 420 000 €
DPE réalisé le 13/03/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1480€ et 2060€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 166 kWh/m2/an. Consommation GES : 5 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 45 - Réf Superimmo : ANVXX98W3

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 993 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://gravity.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

147 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 191 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Cave
Année de construction : 1974	Séjour de 46 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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