Ventes immobilières à Marignier (74970)

***𝟳𝟰𝟵𝟳𝟬 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗚𝗡𝗜𝗘𝗥 – 𝗦𝗘𝗖𝗧𝗘𝗨𝗥 𝗣𝗥𝗜𝗩𝗜𝗟𝗘𝗚𝗜𝗘 𝗘𝗧 𝗥𝗘𝗖𝗛𝗘𝗥𝗖𝗛𝗘 – 𝗘𝗡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘 – 𝗥𝗔𝗥𝗘 𝗧𝗥𝗘𝗦 𝗚𝗥𝗔𝗡𝗗𝗘 𝗠𝗔𝗜𝗦𝗢𝗡 𝗜𝗡𝗗𝗜𝗩𝗜𝗗𝗨𝗘𝗟𝗟𝗘 𝗗’𝗔𝗥𝗖𝗛𝗜𝗧𝗘𝗖𝗧𝗘 - 𝟭𝟴𝟬𝗠𝟮 𝗛𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗕𝗟𝗘𝗦 𝗘𝗧 (𝟯𝟲𝟬𝗺𝟮 𝗨𝗧𝗜𝗟𝗘𝗦) - 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗔𝗜𝗡 𝗗𝗘 𝟮𝟲𝟬𝟬𝗺𝟮 – 𝗦𝗨𝗥 𝗖𝗢𝗧𝗘𝗔𝗨*** EffiCity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie Goy, vous propose cette très belle maison individuelle de plus de 360m2, construite en 1985, dans un environnement privilégié. 𝗟𝗼𝗰𝗮𝗹𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗥𝗲̂𝘃𝗲 𝗮̀ 𝗠𝗼𝗻𝗻𝗮𝘇, 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗰𝗼𝘁𝗲𝗮𝘂 𝗱𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗶𝗴𝗻𝗶𝗲𝗿 : Nichée dans la Vallée de l’Arve, Monnaz est une localité charmante située sur le coteau de Marignier, une ville dynamique de Haute-Savoie comptant environ 6 500 habitants. Elle offre une tranquillité enviable et un accès rapide aux grandes villes telles que Genève, Chamonix et Annecy, toutes à moins de 45 minutes. La ville est bien équipée avec toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable, incluant des commerces, des services médicaux et des écoles. Pour les amateurs de glisse, Monnaz est idéalement positionnée à proximité de stations de ski réputées telles que les Portes du Soleil et Chamonix Mont-Blanc, où des pistes variées attendent skieurs de tous niveaux dans des décors alpins époustouflants. 𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 : Sous-sol : Garage double de 50m2, un bureau/salle de jeu, une cave semi-enterrée de 17m2, une buanderie, un dégagement et une chaufferie. Rez-de-Chaussée : Une belle entrée, qui dessert un séjour-salle à manger de 30m2 avec une porte fenêtre donnant sur un balcon de 22m2, puis un salon de 21m2. La cuisine de 16m2 dispose d’un cellier et d’un accès sur le balcon. A ce niveau vous trouvez également 2 chambres spacieuses, un wc séparé et une grande salle de bain. À l’Étage : 2 chambres supplémentaires de 16m2 avec balcon, mais aussi une salle de bain, un wc séparé et un dégagement. Vous pourrez aussi laisser libre court à votre imagination pour utiliser les 80m2 de greniers attenants à votre guise… (suites parentales, chambres supplémentaires, salle de sport ou jeux…). **𝗖𝗼̂𝘁𝗲́ 𝗧𝗲𝗰𝗵𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲 : Maçonnerie en béton, Charpente en bois, couverture tuiles, zinguerie cuivre. Menuiseries bois et double vitrage. Chauffage au sol hydraulique. Chaudière au fioul. Assainissement individuel (fosse septique et puits perdus). **𝗖𝗼̂𝘁𝗲́ 𝗖œ𝘂𝗿 : Emplacement de rêve à la campagne, vue magnifique, tout en étant à 5 minutes du centre-ville de Marignier. Une maison traditionnelle offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À Noter : Construite en 1985, cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. **𝗖𝗼̂𝘁𝗲́ 𝗣𝗿𝗮𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 : Arrêt de bus à proximité – Gare SNCF à minutes – Autoroute A40 à 10min. Rare à la vente. A visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris