Vente maison 1 170 000 €

235 m²

10 pièces 10 p

Marignier (74970)

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4 979 €/m²
Piscine

Immobilier LUXURY

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Description

Villa à l'esprit contemporain avec piscine
Dans cadre champêtre avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée, cette belle maison édifiée sur 3 niveaux est idéale pour les amoureux de la nature et du calme. Environnement privilégié sur 2815 m2 de terrain.
Au rez-de-chaussée, vaste hall d’entrée ouvert desservant une belle chambre avec rangements, une salle d’eau avec WC.
La spacieuse cuisine toute équipée et aménagée attenant à la pièce de vie invite au plaisir de cuisiner et au partage tout en bénéficiant de la terrasse et de la vue sur les montagnes. Attenant à celle-ci , une buanderie avec rangement avec accès à un carport.
La pièce de vie dessinée en « L » offre un magnifique plafond cathédrale très lumineux. L’espace jour agrémenté d'une très belle cheminée à foyer fermé est complété par un salon tv et espace détente.
Un escalier sobre permet l’accès à l’espace de nuit situé au premier étage et dessert une très belle suite parentale avec salle de bains-un WC, une salle d’eau, un WC, un bureau, 2 chambres.
Au sous-sol (accessible par l'intérieur) un espace détente à usage de sauna/hammam, douche et coin détente.
Autres espaces à usage de : cave à vin, un garage-atelier entièrement carrelé, une pièce de rangement, une chaufferie avec cuve à fuel et adoucisseur d’eau, un WC.
Les extérieurs disposent d’un espace de stationnements, d'un très beau terrain à usage d'agrément et paysager et d’une belle terrasse avec vue dégagée sur les montagnes environnantes.
La belle piscine extérieure chauffée et fermée par un dôme, vous permet de profiter de la vue sur les chaînes de montagnes.
Les multiples accès et ouvertures sur la terrasse et le jardin prouvent que la maison se vit à l’intérieur comme à l’extérieur.
Les points forts : Quartier calme. Matériaux de qualité. Double vitrages récents. Chauffage au sol. Luminosité. Volumes généreux - Emplacement recherché. Vue imprenable.
Proximité de toutes commodités : commerces, écoles, gare (LEMAN EXPRESS). Axes autoroutiers. 45 Minutes de GENEVE. Accès rapides aux stations de skis LA CLUSAZ, LES GETS, MORZINE, GRAND MASSIF, MEGEVE et CHAMONIX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : 6024656 - Réf Superimmo : ANVXX264F

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Caractérisques

Prix de vente : 1 170 000 €	Prix au m² : 4 979 € / m²

55 700 € TTC inclus dans le prix de vente.

235 m² (carrez : 235) - 10 pièces	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur montagne
Année de construction : 1974	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Sauna
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/09/2021.

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Siren : 848004016 - N° de carte professionnelle : CPI 74012019000039814