Vente maison 189 500 €

147 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Georges-de-Rouelley (50720)

50720 – SAINT GEORGES DE ROUELLEY – À 10 MINUTES DE DOMFRONT – MAISON INDIVIDUELLE – 147 m² – 6 CHAMBRES DONT UNE AU REZ DE CHAUSSÉE – DÉPENDANCES DONT 1 GRAND GARAGE DE PRÈS DE 60 m² – TERRAIN CLOS D'ENVIRON 5000 m² – TRÈS BON DPE EN C – AU CALME, SANS VOISINS PROCHES !
VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur rendez-vous !
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON de 8 pièces sur 2 niveaux avec VIE DE PLAIN-PIED.
Elle est composée ainsi :
- au RDC :
. une pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée et poêle à pellets,
. une suite parentale (chambre + salle d'eau) de 14 m²,
. une arrière cuisine/buanderie,
. un WC séparé,
. deux garages, l'un de 22 m², l'autre de 60 m² (12 x 5 m environ),
- à l’étage, un palier desservant :
. 5 chambres mansardées (2 d'environ 9 m² et 3 d'environ 10 m²),
. un salon/salle de jeu de 5 m²,
. une salle d'eau,
. un WC séparé.
Toiture en TUILES.
Huisseries en double-vitrage PVC.
Bonne isolation des combles et isolation des murs par l'extérieur, d'où un bon classement en C !
À l'extérieur :
- une terrasse sur le côté sud-ouest et à l'arrière de la maison,
- une grande cour bétonnée devant la maison,
- un double-garage,
- un terrain arboré et clôturé d'environ 5 000 m².
La maison est au CALME, sans voisins proches.
À quelques pas de la Fosse Arthour (très beau site naturel avec forêt et plan d'eau pour de belles randonnées),
à 10 minutes de Domfront (commerces, écoles),
à 15 minutes de Mortain (commerces, écoles jusqu'au lycée),
à 30 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, Vire ou Flers (gare pour Paris),
à 45 minutes d’Avranches,
à 1 heure des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !
Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse
__________________________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 189 500 €	Prix au m² : 1 289 € / m²
Taxe foncière : 1 148 €

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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