Vente maison 465 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vénissieux (69200)

Dans le quartier recherché Louis PASTEUR à Vénissieux, à une courte marche du tram T4 Hôtel de Ville, cette villa construite en 2006 vous séduira par son charme contemporain et son cadre de vie paisible, nichée sur un terrain de 500 m².
Traversante Nord/Sud et disposant de 2 terrasses (40 m² et 30 m²) elle offre deux zones de vie extérieures durant la journée. Conjugué au calme ambiant, elle constitue un véritable havre de paix.
La surface totale est de 147 m² répartis sur deux niveaux :
Au rez de chaussée un séjour de 40 m² exposé Nord-Sud s'ouvrant sur les deux terrasses, cuisine équipée dinatoire.
À l'étage, quatre chambres très confortables, grande salle d’eau et bains.
Le terrain est piscinable, comme le propose de projet présenté dans les photos.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Eau, assurant une économie d’énergie et un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Un grand garage de 28 m² complète ce bien,
Une dépendance de 17m² ( bureau et toilettes) s'ajoute aux 147 m² de la maison.
Une place de stationnement additionnelle extérieure
Accès immédiat aux écoles maternelles, primaires et lycées.
Arrêt de tramway T4 « Hôtel de Ville » à seulement 600 mètres, et de nombreuses lignes de bus (54, 39, 111, 112) à proximité immédiate, vous assurant une connexion facile avec le centre de Lyon et ses environs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869958)

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 163 € / m²
Taxe foncière : 2 130 €

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2024.

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FRANCK PEDRINELLI - CAPIFRANCE

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