Vente maison 646 400 €

148 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Rochelle (17000)

MAISON 7 PIÈCES LUMINEUSE - LA ROCHELLE - QUARTIER SAINT ELOI A vendre : sur la côte atlantique, nous vous présentons à LA ROCHELLE (17000), cette maison de 7 pièces lumineuse orientée sud, de 148 m², sur 371 m² de terrain. C'est une maison vivable de plain pied comprenant une entrée avec placard, un beau séjour salon avec accès direct sur la terrasse et le jardin, une vaste cuisine avec espace repas, une suite parentale avec salle d'eau et wc, et une deuxième chambre. A l'étage une mezzanine et une troisième chambre. Vous profiterez d'un appartement T2 de 34 m2 offrant un dégagement, une salle d'eau avec wc, une cuisine ouverte sur pièce à vivre, d'une chambre avec placard avec accès sur un petit extérieur privatif. Ce logement peut avoir un bon rapport locatif. La maison est équipée de radiateurs alimentés au gaz. Elle est en bon état général. Elle est équipée de la fibre, de volets roulants et de fenêtres double vitrage. Jouissez de davantage d'espace avec le jardin, une terrasse et un préau permettant de belles soirées extérieures. Côté stationnement, elle dispose d'un garage et de deux places de parking. Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, on trouve cinq gares à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N11, N137 et N237 sont accessibles à moins de 1 km. Il y a des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois épiceries, deux boucheries-charcuteries et une poissonnerie dans les environs. Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308. Elle est à vendre pour la somme de 646 400 euros. Le prix net est de 620 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26 % soit 226 400 euros TTC. Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) (151 kWh/m² annuels) ou d'émissions de gaz à effet de serre (classe climat) (19 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 520 euros et 2 120 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Référence 8030 (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier DEPOORTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 371 308 - La Rochelle.

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Prix de vente : 646 400 €	Prix au m² : 4 368 € / m²
Taxe foncière : 3 077 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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