Vente maison 173 250 €

148 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Magnac-Laval (87190)

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1 171 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Philippe DESCHAYER - OPTIMHOME

9 avis

06 32 37 48 78 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Très proche du centre bourg de Magnac Laval 87190,
à 45min de Limoges, 25 min de La Souterraine,et à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiahèque,banque, pharmacie, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurants, ..
Je vous propose cette charmante maison individuelle de 148 m² environ donnant sur un joli terrain trés bien entretenu, clôturé et arboré de 2000 m² environ.
Venez découvrir cette grande maison familiale surélevée sur sous-sol aménagé et disposant d'un garage fermé de 30 m² avec porte automatisée, 3 pièces aménagées en : cuisine d'été, buanderie, bureau, 1 WC et même une cave ! Ce sous-sol lumineux pourra parfaitement devenir si vous le souhaitez un logement de plain pied indépendant.
Vous accèderez au premier étage par un large escalier extérieur donnant accès à l'entrée principale de la maison via une véranda équipée de stores verticaux, en ouvrant la porte, vous découvrirez un couloir lumineux donnant sur un séjour stylé de 29 m² avec un accès direct sur une terrasse de 20 m², sur une cuisine spacieuse aménagée et entièrement équipée ouverte sur la véranda extérieure, sur trois chambres et un WC indépendant avec lave mains.
Un autre escalier vous permettra d'accéder à un palier desservant 3 combles dont un aménagé en chambre spacieuse et lumineuse.
A l'extérieur devant la maison, un premier portail électrique vous permettra l'accès au carport pour y stationner un véhicule à l'abri des intempéries , à une grande cour goudronnée, à plusieurs espaces de verdure, massifs fleuris, potager, arbres et arbustes. Via le second portail, une grande allée goudronnée donnant accès à un espace de verdure d'environ 1000 m² avec un puit en eau alimentant toute la maison, par ailleurs plusieurs abris de jardin vous permettront d'y entreposer vos matériels de bricolage, jardinage et de loisirs.
les atouts de la maison :
- situation
- double vitrage
- équipements soignés de la maison
- proche des commerces
- pas de travaux
- équipement PMR en place , un monte escalier (à dépanner)
- sous sol équipé
Cette belle maison peut facilement correspondre à un projet famillial commun, un regroupement avec la possibilité d'accueillr au niveau du sous-sol, sous réserve de quelques amménagements, des personnes à mobilité réduite voire des locations saisonnières ou durables pour découvrir les charmes de Magnac Laval et du Haut Limousin.
N'attendez plus pour découvrir cette magnifique maison familiale !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 548304 )

Publiée le 26/09/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830031489638 - Réf Superimmo : ANVXTGKXH

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Caractérisques

Prix de vente : 173 250 €	Prix au m² : 1 171 € / m²
Taxe foncière : 1 168 €

8 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 165 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	148 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 020 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Garage
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1960	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 29 m²
1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 970 € / an

Maximum : 4 070 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2022.

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