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Vente maison 348 697 €
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nozay (44170)
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nozay (44170)
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- 2 356 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En EXCLUSIVITÉ ! Votre conseiller Noovimo Clément RABU vous propose :
À 10 minutes de NOZAY, cette BELLE MAISON FAMILIALE de 2007 avec PISCINE, au calme et à PIED du bourg de ISSÉ, de sa Gare et de ses services.
Elle vous propose environ 148m2 habitable sur 2 niveaux et 1 DOUBLE-GARAGE de 62m2 attenant.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée agrémentée d'un espace Bureau et d'un Rangement/Dressing fermé dessert une LUMINEUSE PIÈCE DE VIE de près de 50m2 avec sa CUISINE aménagée/équipée en 2021 et un COIN NUIT offrant une CHAMBRE PARENTALE, une SALLE DE BAIN et des Toilettes indépendant.
Une BUANDERIE fonctionnelle relie la cuisine au double-garage où se trouve aussi une cave.
A l'étage, le PALIER, vu son volume, n'est autre qu'un ESPACE de JEUX FAMILIAL reliant 3 belles CHAMBRES et une SALLE D'EAU avec Toilettes, sans oublier, en plus, un GRENIER isolé d'au moins 20m2.
La maison est chauffée au SOL par Aérothermie sur les 2 niveaux. Les volets sont électriques au RDC et les VELUX des 3 chambres de l'étage ont des Volets Solaires.
Toutes les pièces de plain-pied sont pourvues de BAIES donnant sur une magnifique TERRASSE en pierres naturelles de 65 m2 plein SUD, invitant à la Détente avec sa PISCINE récente de 9m par 4m couverte d'un Dôme dont les abords ont été aménagés avec qualité et goût.
Pour profiter de la Farniente ou bricoler tranquille dans l'Atelier en fond de jardin, le ROBOT de TONTE entretiendra pour vous la pelouse entre la Terrasse et la Piscine.
Sur plus de 3000 m2, cette propriété est clôturée et équipée d'un portail électrique et bordée d'enrobé à ses entrées.
Elle donne sur Le DON en fond de parcelle et invite ainsi à des pique-niques champêtres sans sortir de chez soi.
Entre la piscine et le bord du DON, des moutons et des poules cohabitent naturellement dans un espace clos arboré de plusieurs fruitiers.
Visite 360o possible sur demande, alors N'ATTENDEZ PAS !
Vous souhaitez visiter, merci de contacter Clément RABU par téléphone au 06 17 99 85 29 ou par mail à
Prix de vente : 335 000,00 EUR + 4,09 % d'honoraires soit 348 700,00 EUR honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 842 365 462
Cette annonce vous est proposée par RABU Clément - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 17/10/2023 -
maj le 02/09/2024 -
Réf. agence : 142_CRU9-0014502 - Réf Superimmo : ANVXTNSGZ
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| Prix de vente : 348 697 € | Prix au m² : 2 356 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,09% TTC - 13 697 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 335 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires
| Disponible immédiatement | 148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 087 m² |
| Piscine | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel | Séjour de 42 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 530 € / an
Diagnostics réalisés le 11/01/2023.
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